*一、项目基本情况
项目编号：JH25-210802-01079
项目名称：营口市站前区城乡建设服务中心关于选聘老旧小区物业管理公司服务采购项目
包组编号：001
预算金额（元）：1024258.68
最高限价（%）：100
一、服务小区明细
001包组：八田地办事处及建丰办事处物业管理
| 序号 |
办事处名称 |
小区名称 |
户数 |
楼数（栋） |
清扫面积（㎡） |
| 1 |
八田地办事处 |
楞严寺小区 |
839 |
20 |
30066 |
| 2 |
八田地办事处 |
惠安里小区 |
562 |
16 |
35583 |
| 3 |
八田地办事处 |
丰济门小区 |
393 |
4 |
29120 |
| 4 |
八田地办事处 |
民主里 |
281 |
4 |
14160 |
| 5 |
八田地办事处 |
三楼里小区 |
717 |
14 |
58770 |
| 6 |
八田地办事处 |
花园小区 |
967 |
20 |
43442 |
| 7 |
八田地办事处 |
惠安东里 |
200 |
5 |
23829 |
| 8 |
八田地办事处 |
新华东路小区 |
263 |
4 |
13338 |
| 9 |
建丰办事处 |
边防小区 |
177 |
6 |
16536 |
| 10 |
建丰办事处 |
南平里小区 |
361 |
7 |
26220 |
| 11 |
建丰办事处 |
兴隆里小区 |
677 |
13 |
36840 |
| 12 |
建丰办事处 |
健康小区 |
1080 |
19 |
78702 |
| 13 |
建丰办事处 |
恒誉小区 |
489 |
11 |
30866 |
| 14 |
建丰办事处 |
双阳小区 |
882 |
8 |
48912 |
| 15 |
建丰办事处 |
建丰新苑 |
869 |
10 |
86845.5 |
| 16 |
建丰办事处 |
怡盛园小区 |
241 |
9 |
53625 |
| 17 |
建丰办事处 |
竹馨园 |
408 |
12 |
67077.4 |
| 18 |
建丰办事处 |
福生里小区 |
307 |
6 |
16192 |
| 19 |
建丰办事处 |
电台里小区 |
203 |
5 |
17052 |
| 20 |
建丰办事处 |
南湖回迁楼 |
828 |
8 |
27720 |
| 21 |
建丰办事处 |
兴旺人家 |
234 |
5 |
13653 |
| 22 |
建丰办事处 |
贵都花园 |
642 |
22 |
85000 |
| 合计 |
11620 |
228 |
853548.9 |
二、物业服务标准
（一）基本服务标准
1、建立完善的管理方案。
2、所有管理层人员和操作层人员将统一着装，行为规范，服务主动、热情。
3、公示物业企业名称、服务电话，公示管理养护人员姓名、联系方式、公示服务标准等。
(二)保洁服务标准
1、园区地面定期清扫；
2、休闲椅、健身器材、信息栏应保持清洁；
3、绿化带、树林保持清洁，无杂物；
4、生活垃圾根据每日实际情况及时清扫，保证园区干净。
三、报价及结算要求
（一）报价要求
1、物业费收费基准为0.35元/平方米/月，投标人在此基础上填报折扣率，折扣率最高限价100%，超出最高限价则投标无效。
（二）结算要求
1、物业费按收费基准（0.35元/平方米/月）乘以中标折扣率计算得出，由中标人自行向小区居民协商收取；
2、除上述中标人自行收取的物业费以外，采购人按0.1元/平方米/月向中标人支付补助园区卫生清扫服务费费，此费用为不可竞争费用。
合同履行期限：履约期限2年
需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定
本项目（是/否）接受联合体投标：否
包组编号：002
预算金额（元）：1066235.4
最高限价（%）：100
002包组：建设办事处、跃进办事处及东兴办事处物业管理
| 序号 |
办事处名称 |
小区名称 |
户数 |
楼数（栋） |
清扫面积（㎡） |
| 1 |
建设办事处 |
东双桥 |
371 |
6 |
20475 |
| 2 |
建设办事处 |
爱国里 |
314 |
7 |
21114 |
| 3 |
建设办事处 |
祥和小区 |
238 |
9 |
23935 |
| 4 |
建设办事处 |
友爱小区 |
196 |
5 |
18900 |
| 5 |
建设办事处 |
星辰小区 |
612 |
10 |
40968 |
| 6 |
建设办事处 |
纱厂北里 |
473 |
9 |
26868 |
| 7 |
建设办事处 |
朝阳小区 |
867 |
18 |
53496 |
| 8 |
建设办事处 |
莲花小区 |
1229 |
22 |
77486 |
| 9 |
建设办事处 |
格林新居（回迁） |
602 |
6 |
34546.5 |
| 10 |
建设办事处 |
进步里 |
256 |
6 |
15786 |
| 11 |
建设办事处 |
兴盛园小区 |
144 |
4 |
13300 |
| 12 |
建设办事处 |
森达小区 |
239 |
6 |
25900 |
| 13 |
建设办事处 |
成福里一、二期（包括石油楼） |
522 |
24 |
26324 |
| 14 |
跃进办事处 |
银河小区 |
147 |
6 |
22893 |
| 15 |
跃进办事处 |
光明北里22.23（正大家园） |
126 |
2 |
5178 |
| 16 |
跃进办事处 |
光明北里24.25.26.27（正大家园） |
254 |
4 |
12060 |
| 17 |
跃进办事处 |
新立小区 （正大家园） |
259 |
4 |
12798 |
| 18 |
跃进办事处 |
辽河大街东41号（正大家园） |
22 |
1 |
2700 |
| 19 |
跃进办事处 |
建设113圣士楼（正大家园） |
50 |
1 |
3024 |
| 20 |
跃进办事处 |
惠和小区 |
275 |
6 |
19413 |
| 21 |
跃进办事处 |
起重机67号（正大家园） |
36 |
1 |
1260 |
| 22 |
跃进办事处 |
辽河大街东64、66、66甲、68号 |
110 |
4 |
14240 |
| 23 |
跃进办事处 |
康泰小区 |
682 |
15 |
28275 |
| 24 |
跃进办事处 |
万有小区 |
1631 |
34 |
92360 |
| 25 |
东兴办事处 |
辽河大街 |
432 |
5 |
26190 |
| 26 |
东兴办事处 |
铁龙小区 |
272 |
6 |
23800 |
| 27 |
东兴办事处 |
中华园一期 |
859 |
15 |
66000 |
| 28 |
东兴办事处 |
中华园二区回迁 |
881 |
12 |
90000 |
| 29 |
东兴办事处 |
阳光小区 |
205 |
15 |
39240 |
| 30 |
东兴办事处 |
铁路大院 |
315 |
10 |
30000 |
| 合计 |
12619 |
273 |
888529.5 |
二、物业服务标准
（一）基本服务标准
1、建立完善的管理方案。
2、所有管理层人员和操作层人员将统一着装，行为规范，服务主动、热情。
3、公示物业企业名称、服务电话，公示管理养护人员姓名、联系方式、公示服务标准等。
(二)保洁服务标准
1、园区地面定期清扫；
2、休闲椅、健身器材、信息栏应保持清洁；
3、绿化带、树林保持清洁，无杂物；
4、生活垃圾根据每日实际情况及时清扫，保证园区干净。
三、报价及结算要求
（一）报价要求
1、物业费收费基准为0.35元/平方米/月，投标人在此基础上填报折扣率，折扣率最高限价100%，超出最高限价则投标无效。
（二）结算要求
1、物业费按收费基准（0.35元/平方米/月）乘以中标折扣率计算得出，由中标人自行向小区居民协商收取；
2、除上述中标人自行收取的物业费以外，采购人按0.1元/平方米/月向中标人支付补助园区卫生清扫服务费费，此费用为不可竞争费用。
合同履行期限：履约期限2年
需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目【专门面向中小微企业】
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
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