北京中铁慧生活科技服务有限公司长春分公司东北区域长春博览城项目住宅（一批次阅府A区、逸都C区、逸都D区、逸都E区）项目消防维保业务动态竞价采购

邀请函公告 竞价编号：IFB2025-11-12699071

1.采购条件

本次竞价的项目为东北区域长春博览城项目住宅（一批次阅府A区、逸都C区、逸都D区、逸都E区），采购人为北京中铁慧生活科技服务有限公司长春分公司。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞价采购。

2.项目概况与竞价内容

2.1项目概况：阅府A区项目业态为住宅，托管方式：包干，项目总建筑面积133703.34平方米，在管楼栋数8栋、户数380、车位数348个。

逸都C区项目业态为住宅，托管方式：包干制，项目总建筑面积193244.64平方米，在管楼

栋数15栋、户数1589户、车位数862个。

逸都D项目业态为住宅，托管方式：包干项目总建筑面积197373.43万平方米，在管楼栋数

13栋、户数1519户、车位数820个。

逸都E区项目业态为住宅，托管方式：包干制，项目总建筑面积178877.18平方米，在管楼

栋数13栋、户数1457户、车位数842个。

本次维保面积合计703198.59平方米。

2.2采购范围及内容：

2.2.1采购情况：长春博览城一批次位于长春市朝阳区永春镇，一批次共计交付4个项目，

阅府A区、逸都C区、逸都D区、逸都E区，四个地块建筑面积共703198.59m2（阅府A区133703.34m2、逸都C区193244.64m2、逸都D区197373.43m²、逸都E区178877.18m²)。2.2.2项目地点：长春市朝阳区前进大街6777号。

2.2.3主要工作内容：中铁博览城一批次四个项目（阅府A区、逸都C区、逸都D区、逸都E区）项目园区、地下车库的消防设备设施的月度、季度、半年度、年度的维护、保养、维修、检测，隐患排查，问题消缺，消防资料和消防设施台账归集整理，消防报警设备地址码核对修正，消防设施年度检测，定期消防培训及演练、专业消防技术咨询服务等。服务范围具体包括但不限于园区消防控制室所有消防设备，火灾自动报警系统，消防给水和消火栓系统，自动喷水灭火系统，防排烟系统，气体灭火系统，应急照明和疏散指示系统，防火分隔，消防泵房及高位消防水箱，消防电梯迫降等；配件免费额度不得低于500元。派驻现场驻场维保人员不得少于2人（须持有相关资格证书）；设备明细详见文末附件：竞价内容。

2.3服务周期：2025年12月01日起至2026年11月31日止（实际以合同签订时间

为准）

2.4其他说明：无

3.竞价供应商资格要求

3.1资质要求在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格、符合竞价项目经营范围，并具有与本采购项目相应的服务能力。

3.2.业绩要求：2022年1月1日至今承揽过1个消防维保业务业绩，以签订合同为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、盖章页）等

3.3.信誉要求：具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和采购人列入供应商限制交易名单；2022年1月1日至今无任何犯罪记录和重大违约行为，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题，没有处于被责令停业，竞价资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。

近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（htps://www.gsxt.gov.cn/index.html网站截图），未被信用中国列入失信被执行人名单

（https://www.creditchina.gov.cn/网站截图），未被中国中铁股份有限公司和采购人列入供应商限制交易名单。不得与其他申请人存在法律法规定的可能涉及围串标的行为，不同申请人不得使用同一IP地址获取招募文件或上传申请文件（使用同一网络下载或上传即为同一IP）。

3.4.不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本

项目竞价：

（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；

（2）母公司及其直接或间接持股50%及以上的被投资公司；

（3）均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司。

3.5本次竞价不接受联合体参与竞价。

4.发布竞价采购邀请函的媒介

本次采购邀请函在**

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联系人：张晟

手 机：13621182864

邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com