成都局集团公司成都中铁西南国际物流有限公司城厢国际集装箱功能区物业管理工作量业务外包公开招标采购公告

项目编号：202511250202104413301

 

*重要提示：国铁采购平台自2024年3月28日起上线会员服务功能并向平台供应商试行收取会员服务费和单次项目使用费，具体事项可登录国铁采购平台查看《关于开展国铁采购平台会员服务和收费工作的通知》或下载招标公告相关附件，了解有关内容和要求，也可通过010-95306-8进行咨询。请有意参加项目的投标人按照国铁采购平台要求提前缴纳会员服务费或单次项目使用费，以免影响各投标人参与项目投标。

 

1．招标条件

受成都中铁西南国际物流有限公司委托，成都西南铁路物资有限公司作为招标代理机构，现就成都中铁西南国际物流有限公司城厢国际集装箱功能区物业管理工作量业务外包采购项目进行公开招标。

本项目采购资金已落实，具备招标条件。

2．项目概况与招标范围

项目概况：城厢国际集装箱功能区物业管理工作量业务外包服务内容：

1.项目区域范围：园区一期202亩+园区二期141亩所有区域，合计228678.1平方米，其中：营业综合楼：1659.35平方米、装卸间休楼1358.52平方米、作业区域159932.36平方米；

2.房屋管理服务：园区办公楼、装卸楼物业管理；

3.园区生活设施、设备的运行管理服务：日常使用管理、设备及生活用水电维修等服务（合同金额含单个价值1000.00元及以下的零配件更换和人工费用等）；

4.园区物业管理服务：秩序维护服务，环境卫生维护服务，客服（会议）服务，公共绿化养护服务及其它服务事项。

服务期限：一年。

本次招标服务名称、服务内容、包件划分、计量单位、数量、服务期限、服务地点等见服务需求明细表（见附件2）。

3．投标人资格要求

3.1资质要求：投标人须为在中华人民共和国境内依法登记注册，具备独立法人资格的企业，须提供营业执照复印件。

3.2财务要求：投标人须为一般纳税人（提供一般纳税人资格证明或提供自行开具的增值税税率为6%的专用发票复印件）；须提供2023年、2024年经第三方审计的财务审计报告，（注：如出具了保留意见、否定意见、无法表示意见的审计报告，因财务风险过高，采购人不予接受），新成立的公司除外（2025年成立）。

3.3业绩要求：无

3.4信誉要求：

3.4.1.本项目不接受在中国国家铁路集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（须提供国铁采购平台https://cg.95306.cn/）查询结果截图；在国家企业信用信息公示系统中（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），不得存在列入严重违法失信企业名单信息情况（投标人须提供本企业的“严重违法失信企业名单信息”查询结果截图）。

3.4.2.投标单位及其法定代表人（单位负责人）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人（单位负责人）在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果截图）。

3.4.3.投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2022年至今）不存在行贿犯罪记录（须提供中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图）。

3.5其他要求：本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包。

4．诚信要求

本次招标不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5．获取招标文件

5.1凡有意参加投标者，须在国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）进行企业用户注册并审核通过后方可参与投标。注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8，客服服务时间：周一至周日（8时至18时）。请投标人通过国铁采购平台（帮助中心）下载电子招采系统用户操作手册，熟悉电子招采系统的使用流程及规范。

5.2招标文件发售期：从2025年11月26日23时00分起至12月  1日23时00分止。招标文件公开出售，每包售价0元人民币。

购买电子招标文件后，如果还需购买纸质招标文件的，请在招标文件发售时间内，联系招标代理机构进行现场购买（纸质招标文件的发售将收取印刷费用）。本项目招标文件不采用邮购方式发售。

5.3获取招标文件：招标文件发售期内，投标人登录国铁采购平台选择参与的项目包件，获取招标文件及相关招标资料。投标人登录国铁账号后，须在首页点击右侧图标【物资采购】——【电子招投标（试）】，选择投标项目点击【我要参与】，成功后在国铁采购平台电子招标采购系统【参与的项目】中下载本项目的招标文件。

同时投标人在获取招标文件时须在发售期内通过当面或电子邮件将《投标人信息表（word版和加盖投标人公章PDF版）》（见附件）递交至招标代理机构。电子邮箱：312277493@qq.com（邮件主题格式如下：项目编号，公司简称，包件号)。

5.4投标人购买招标文件成功后如不能按时递交投标文件或放弃参与投标的，请在递交投标文件截止时间至少3日前，出具放弃投标的书面说明（须加盖公章，注明不参加项目的包件号），当面递交或通过电子邮件发至5.3条款指定邮箱，并与代理机构联系人进行确认。

6．投标文件的递交

6.1投标文件递交时间为2025年12月17日8时30分至9时00分（北京时间），递交地点为成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心本项目开标室（成都市成华区驷马桥路2号成铁汇智中心2楼）。被委托人在递交投标文件时须同时出示授权委托书（与本项目授权委托书一致）并出示被授权人身份证；法定代表人递交文件时须出示营业执照复印件并出示本人身份证。

6.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6.3投标人不符合招标公告6.1条款要求的，无法参与后续投标事宜。

7.开标时间和地点

请各投标人代表于2025年12月17日9时00分（北京时间）准时出席开标仪式。开标地点：成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心本项目开标室（成都市成华区驷马桥路 2 号成铁汇智中心2楼）。

8.招标代理服务费支付

中标人在收到《代理服务费收取函》后按规定向招标代理机构支付代理服务费。代理服务费按差额定率累进法收取，即按包件中标金额大小划分代理服务费收取档次，分档计算代理服务费金额，各档累加为代理服务费总额。具体标准如下：

中标金额	1000万元以下（含1000万元）	1000～3000万元（含3000万元）	3000～5000万元（含5000万元）	5000万元～1亿元（含1亿元）	1亿元以上
代理服务费费率	1.5%	1.3%	1.0%	0.7%	0.5%

 

9．发布公告的媒介

本公告在国铁采购平台(https://cg.95306.cn/)、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）发布。 

10．联系方式

招标人： 成都中铁西南国际物流有限公司  

地  址：  城厢国际集装箱物流园         

联系人：  朱雪萍           

电  话：  13880253868

招标代理机构：成都西南铁路物资有限公司

详细地址：成都市成华区驷马桥路2号成铁汇智中心2楼

邮政编码：610051 

项目联系人：许李伟        

代理机构项目自编号：202511250202104413301      

联系电话：18583652002 

邮箱： 312277493@qq.com                        

11.其它

11.1凡有意参加投标者，请通过智慧保证金系统（https://www.gtwzzb.com）按照参与包件每包一次性单笔缴纳足额投标保证金。保证金应当一包一缴，每包缴纳的保证金账号信息详见智慧保证金系统自动生成的对应包件虚拟账号信息。请勿汇至招标代理机构建设银行账户。

投标人须在智慧保证金系统（https://www.gtwzzb.com）进行账户注册并审核通过后，方可登录系统缴纳保证金。请投标人在递交投标文件截止时间前2个工作日提交注册申请，提交后审核时间原则上不超过24小时（工作日）。

投标人登录成功后，点击系统页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“项目列表”页面，查询参与项目名称后，点击所报包件对应的【参与】按钮，该包件【参与】按钮变为【已参与】按钮后，再点击页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“参与项目”页面，点击页面中的【缴纳】按钮，可进入“缴纳页面”查看已参与的项目详细信息，点击对应包件进行银行转账（转账时请备注：项目编号，包件号）。具体注册及操作过程详见供应商操作手册（保证金系统首页自行下载），如有问题，请及时联系项目联系人。

11.2投标保证金银行转账须从投标人基本账户转出，不允许现金缴款和个人缴款。

如招标人要求中标人缴纳履约保证金，请勿错误支付至招标代理机构。

 

2025年 11 月 26 日

附件1：

投标人信息表

（加盖公章）

单位名称
联系人及电话
电子邮箱
邮寄地址
项目名称及项目编号
包件号
开票信息（提供与税务登记一致的有效信息）	单位名称： 地址及电话： 纳税人识别号：               基本账户开户行：**省**市               银行账号： 开户行行号：                （用于开票及退还投标保证金）

                    年   月   日

备注：1.不得修改本表格格式；

2.务必确保本表信息准确无误，信息错误造成的后果自负。

包件号	服务名称	服务范围及内容	计量单位	预计工作量	最高限价	投标保证金（元）	税率
01	房屋管理服务	园区办公楼、装卸楼物业管理；对房屋及附属设施进行日常运行管理，定期巡检，发现问题及时向汇报，配合监督维修部门的检修，监督维保单位对房屋及附属设施的保养工作实施到位，确保记录齐全。	月	12	限高价为5.00万元/月（60.0万元/年）费用包含服务费用、税费、提供服务所必需工具费用等一切与本项目服务相关的费用。	10000	6%
		制定切实可行管理措施、制度文件，保障安全、有序、舒适的环境；	月	12
		专人服务和管理所有室内外公共环境卫生，保持房屋内部及外部公共区域环境干净、整洁；	月	12
		规范各类公共财产管理，爱惜爱护各类公共财产，如有损坏照届时市场价赔偿。	月	12
	园区生活设施、设备的运行管理服务	对共用设施设备进行日常运行管理，包括：中央空调、消防器材、安全监控、门禁系统的日常运行管理；	月	12
		生活用水电维修等服务（单个价值1000.00元及以下的零配件购置更换和人工服务）。	月	12
		园区生产、生活及办公设施设备的日常使用管理、维修及保养等服务（不含门吊、超偏载仪等货运设施设备，合同金额含单个价值1000.00元及以下的零配件购置更换和人工费用等）；	月	12
		确保消防设施设备（指灭火器、消防栓）完好，可随时启用；园区消防通道畅通； 每月月初对园区消防器材、设备设施进行一次全面检查，并填记检查记录；	月	12
		每月对园区电源线路、灯塔、灯具等进行一次维护保养。	月	12
	园区秩序维护服务（中标公司需在公安机关办理人员备案，持保安证上岗）	配备充足的秩序维护人员，负责维护管理区域内的公共秩序和日常巡查，严格值班制度；	月	12
		配有视频监控设施的，实施24小时监控；	月	12
		负责园区内停车指挥、交通疏导和处理异常事件，对物业管理区域进行24小时安全巡视；	月	12
		园区各类突发事件事发时，及时报告园区和有关部门，同时启动应急预案进行处置；	月	12
		负责来访人员及办事人员的登记、接待和服务工作；	月	12
		负责工作人员及来访、办事人员信件、包裹等的收发工作。	月	12
		园区进出口实行24小时值守工作制度，园区各类作业区域实行24小时巡检制度，常规巡逻检查每3-4小时一次、恶劣天气及特殊作业时间段每2小时一次。	月	12
	环境卫生维护服务	对园区所有保洁区域，做到全天候保洁，由专人负责管理，做到场所、物件整洁、窗明几净，地面无灰尘、无纸屑、无油污和积水等；	月	12
		做到物业管理区域内的卫生间每日冲洗，由专人负责管理，定期药物消杀；做到无蝇、无臭味、无堵塞；洗手台无水迹，镜面、墙面干净；地面无积水和泥土，卫生间周围无垃圾、杂物；	月	12
		各会议室地面干净，桌椅、茶几、沙发等摆放整齐保持洁净，花草植物养护到位保持鲜活，门窗、工作间无污渍、无灰尘，水杯无茶垢、污渍。	月	12
		定期对雨水、污水管道进行检查疏通、定期进行消毒和灭“四害”工作；开展房屋外墙清洗工作；做好垃圾清运工作；开展地面石材保洁养护等服务；	月	12
		每月对园区牵出线两侧、园区围网及围网外侧杂草进行一次全面清理；	月	12
		每月对园区防洪渠进行一次全面清理；	月	12
	会议服务	负责园区会议室的各项会务服务工作，负责会议的预定、安排、协调，提供会议服务，服务应做到热情、周到、细致；	月	12
		根据会议要求进行会场布置；提供高质量的各项会议会务服务；按照会议的规格配置相应的物品。	月	12
		负责园区各类接待活动的服务保障工作。	月	12
		客服人员熟悉园区业态及物流方向专业技能知识，具有大专及以上学历，负责园区来访人员接待。	月	12
	公共绿化养护服务	负责物业管理区域内的室内外公共区域内植物的保养维护，及时修剪和补栽补种绿化区域草坪树木，林木草坪内做到无杂草、杂物，生长良好，养护到位，绿化、美化效果良好；	月	12
		定期组织浇灌、施肥和松土，搞好旱、涝、冻等自然灾害的有效防护；定期喷洒药物，预防病虫害等。	月	12
		负责职场环境建设，提升企业形象及文化氛围;	月	12
	其他服务	其他园区业务工作和开展各项活动的特殊需要及要求，提供相应的服务和工作上的配合；临时安排的一般性物业服务项目。