包件号

服务名称

计量单位

数量

服务时间

服务地点

税率

最高申报单价限价/元/人月（含税）

最高预估总价限价/元（含税）

投标保证金(元)

01

数字房建一体化管理平台编码技术服务

项

1

合同签订之日起一年

成都局集团公司所属范围内

6%（高校除外）

16073.46

2169400.00

35000

序号

模块名称

功能名称

功能描述

1

1.技术资料管理

技术资料管理是基于房建技术资料管理系统进行采集同步至本系统；房建技术资料管理系统中的房建技术资料管理中的各类房建设备信息作为静态信息，在此具有的信息中不满足于房建生产各类业务的需要，则在此技术资料的基础上进行业务完善。技术资料管理模块主要涉及：房建设备资料、动态技术台帐、静态技术台帐、动态整体替换、历史数据查询等；

2

2.房建设备资产图形化管理

新建房建设备需求采集管理

由管理人员在“通知公告”模块发布新建房建设备需求采集后，各单位在系统进行需求上报。需求收集完成后由系统根据相关指标以及人工辅助对收集上来的的新建房建设备需求进行整理、统计、分析。

3

房建设备资产入库分配

包括房建设备基础信息登记与维护、房建设备接收登记、房源分劈、房源分配功能。实现新增房建设备在系统中的登记，以及对合资公司所属从外部接收的房建设备进行接收、登记。并且支持由管理人员统一在此系统中对已入库房源进行分劈到各单位，以及各单位将房源分配到个人。

4

数据台账

建立各类数据台账，包括单位台账、片区台账、房建设备台账、其他构筑物台账（如风雨棚、帽石）、维修台账、闲置台账（需按房屋用途进行进一步区分）、租用台账、处置台账，以柱状图、饼状图、列表清单不同表达形式实现不同维度、不同用途房建设备统计分析。支持通过点击台账中某条房建设备列表详情查看房建设备全生命周期信息（资产卡片）。各单位根据权限设置只能查看本账号名下数据台账

5

业务办理工作台

实现房建设备资产管理业务办理与在线签章功能。包括房建设备接收业务、房建设备移交业务、房建设备征收业务、房建设备用途转换业务、房产拆除业务。业务需区分待办、已办、正在办理不同状态，同时支持设置各类业务办理时间，以不同颜色标识不同状态业务（如正常办理、即将超时、已超时）或向业务办理人员发送消息通知形式提醒催办。

6

统计分析报表

以数据标签、数据列表不同形式实现房建设备总数概览、闲置房建设备统计分析、房建设备维修统计分析、各类型房建设备来源分析（如自建、合资、租用）、不同用途房建设备分析（如办公用房、单身宿舍）不同维度统计分析，便于管理人员快速准确掌握所需数据。同时，系统支持预设数据报表模板，供管理人员进行数据查询、输出报表使用。

7

历史房建设备档案管理

对移交、征收、拆除已处置的房建设备资产建立分析档案，供管理人员进行查询、历史回溯使用。

8

辅助功能

实现首页概况、通知公告、政策法规、综合查询辅助功能。首页概况将以标签、统计图表不同展现形式对重要指标进行展示；支持管理人员通过通知公告、政策法规功能在系统进行发布、删除通知公告、政策法规操作。此外，系统支持管理人员通过综合查询功能，对系统内各类数据进行，对系统内各类数据进行模糊查询、综合查询、数据筛选与报表导出操作。

9

政策性住房分析模块

针对政策性住房管理，实现政策性住房台账管理（包括总台帐、已退租房产台账、使用中房产台账、租金收缴台账、维修台账），腾退业务办理、一人多房监测预警、租金收缴管理（包括租金收缴明细管理、租金到期未缴提醒、租金催缴（支持批量处理））、统计报表功能

10

3.办公用房使用管理

单位管理

单位卡片:单位卡片是按部门层级进行划分，以部门为单位，通过卡片的形式，展示该部门名下所有数据。信息包括单位信息、人员编制情况、使用情况、出租情况、闲置情况数据，非常清晰明了。
单位编辑:提供单位机构信息的维护与管理功能。各使用单位自主维护本单位信息数据，按照要求对单位基本信息、人员情况、处室管理进行维护管理，收集包括单位图片、房屋图片、附件资料。

11

办公用房管理

办公用房展示：以片区和楼宇为单位，将所有单位信息以及办公用房使用信息汇总，对片区和楼宇的使用情况进行多维度分析，并以卡片的形式进行直观展示。
平面图管理：采用平面图管理方式，将各部门单位办公用房位置、功能分布、人员使用信息直观地反映在电子平面图上，实现办公用房图形化管理。
楼层管理：通过楼层管理，实现楼层图纸维护，具体包括楼层变更、使办公用房图纸可随时调整和修改，保证办公用房图纸与实际情况相符。

12

台账管理

将办公用房数据进行整合，形成各台账。主要包括楼宇台账、房屋台账以及通过不同状态管理形成出借台账、出租台账、闲置台账、维修台账几个部分。管理员可以通过各个角度对办公用房数据信息统计分析，有利于统一管理以及维护。

13

业务办理

实现对办公用房用房需求、智能调配、腾退相关业务的申请、查询、办理与业务监控功能。实现多层级，多部门联合审批。用房需求和调配过程中将依据《中国铁路成都局集团公司生产办公用房管理办法》使用标准进行核验。

14

使用协议管理

系统需支持在线协议编辑与模板化生成，嵌入实名认证确保签约方身份真实；提供电子手写签名及CA认证的在线签章功能，满足法律合规性；通过区块链存证和时间戳技术保障合同不可篡改，全程加密存储。

15

综合查询

通过条件并进行模糊匹配，实现全系统检索、全文检索。

16

数据报表

通过制定相应数据上报报表模板，实现用户选择对应数据即可生成需要报送的数据报表或报告，并且通过流程进行审核，审核通过后即可通过下载打印数据报表进行数据报送。

17

办公用房计算器

各单位可依据《中国铁路成都局集团公司生产办公用房管理办法》，核算本单位办公用房使用面积。

18

超标预警

系统自动核算各单位办公用房使用情况，对于已经超标单位，自动预警，并形成超标预警清单。管理单位可通过清单下发整改通知。

19

统计分析

系统可依据办公用房使用情况、闲置区域、超标情况进行分析。

20

辅助功能

提供通知公告、政策法规、统计分析辅助功能，供用户发布与管理通知、政策法规与进行统计分析使用

21

4.单身宿舍/人才公寓使用管理

房源管理

以楼宇为单位，对楼栋/房间信息维护，内容包括户型、面积、设施配置、床位/房间状态管理（空闲、已分配、维修中）。

22

住户档案管理

汇总管理住住户档案信息，包括姓名、单位、入职时间、家庭成员基本信息。

23

数据台账

将单身宿舍/人才公寓数据进行整合，形成单身宿舍台账、人才公寓台账、合同信息、维修台账、租金台账信息。

24

业务办理

实现对单身宿舍用房需求、调配、腾退相关业务的申请、查询、办理与业务监控功能。实现多层级，多部门联合审批。用房需求和调配过程中将依据《中国铁路成都局集团公司生产办公用房管理办法》使用标准进行核验。

25

资格核验

系统自动对申请人资格进行核验，核验维度是地域、是否在岗、无房证明、学历证、无补贴证明是否匹配。

26

入住办理

合同签定：获取企法信息管理系统合同信息，完成合同签订。
钥匙发放：对于老旧房屋，由公寓段下发钥匙并记录。
门禁登记：下发门禁卡或者录脸、指纹。

27

住房补助管理

用于个人住房补助申请、审批。

28

租金管理

系统对房屋租赁期间的租金进行管理，包括费用核算生成、租金缴纳、租金退款、租金计算规则管理，对于未按时缴费进行预警，同时发送催短信给本人及家人。

29

门禁管理

实现与门禁联动，功能包括：一键控制、状态显示、状态监控、状态告警、门禁卡授权、指纹授权、人脸授权，对特定人授权特定区域出入口门禁权限、查询统计。

30

短信管理

制定短信模板，用于租金催缴以及资格核验通过通知。

31

统计分析

实现单身宿舍入住率、空置率、租金收缴情况进行分析。

32

数据报表

实现租金收缴、维修支出报表。

33

5.经营性用房管理

房建设备资产分析

建立房建设备资产分析地图，实现房建设备资产在地图底图上的精准落图。管理人员可根据账号权限，通过分析地图查看管理范围内全域、段、车间不同层级的房建设备资产分布及位置，并可通过搜索或点击操作查看房建设备的详情信息与全生命周期数据。同时，系统支持以不同用途（如办公用房）、不同状态（如闲置房建设备、维修中房建设备）、病害现状（如有一级病害）为指标对房建设备进行筛选与分析显示或通过不同颜色进行标识。

34

其它构筑物分析

对风雨棚、帽石、限界其它构筑物进行落图，形成分析一张图。管理人员可在一张图查看风雨棚、帽石其它构筑物分布及详情，同时支持筛选不同类型、不同状态（如维修中）构筑物进行分析展示或不同颜色进行标识。

35

办公用房管理分析

对办公用房进行落图，形成办公用房分析一张图。管理人员可办公用房一张图查看管辖范围办公用房分布，并可点击查看办公用房详情与全生命周期信息。同时，系统支持对不同状态（如闲置、使用中）办公用房通过不同颜色进行标识。

36

单身宿舍/人才公寓分析

对单身宿舍/人才公寓进行落图，形成单身宿舍/人才公寓分析一张图。管理人员可基于单身宿舍/人才公寓一张图查看管辖范围内单身宿舍/人才公寓分布，并可点击查看单身宿舍/人才公寓详情与全生命周期信息。同时，系统支持对不同状态（如闲置、使用中）单身宿舍/人才公寓通过不同颜色进行标识。

37

周转性用房分析

对周转房进行落图，形成周转房分析一张图。管理人员可基于周转房一张图查看管辖范围内周转房分布，并可点击查看周转房详情与全生命周期信息。同时，系统支持对不同状态（如闲置、使用中）周转房通过不同颜色进行标识。

38

经营性用房分析

对经营性用房进行落图，形成经营性用房分析一张图。管理人员可基于一张图查看管辖范围内经营性用房分布，并可点击查看详情与全生命周期信息。同时，系统支持对不同状态（如闲置、出租中）经营性用房通过不同颜色进行标识。

39

调度巡检监管分析

为调度巡检监管建立作战地图。作战地图需展示各项重点指标，如各段巡检计划完成率、以及铁路线路图、房建设备与其它构筑物分布（可查看位置、分布、并支持点击查看巡检人员详情、房建设备/构筑物详情，以及点击启动实时视频对讲监控）、气象信息、违章作业实时滚动预警信息。此外，对房建设备以及构筑物巡检情况以不同颜色进行闪烁标识，如绿色代表巡检中、黄色代表即将进行巡检、红色代表超期未巡检。

40

房建设备维修分析

对维修房屋、构筑物落图，形成维修分析一张图。管理人员可基于维修一张图查看管辖范围内维修分布，并可点击查看维修详情与全生命周期信息及历史维修记录。同时，系统支持对不同状态（如综合维修、大修、危险房屋）房屋、构筑物通过不同颜色进行标识。

41

6.调度巡检监管管理

数据台账

对房建设备、构筑物（如风雨棚、帽石、限界监测）不同巡检对象分别建立各类分析台账，不同检测对象台账需区分为包括总台帐、待巡检台账、已巡检台账、跳检台账、重点巡检台账不同状态

42

巡检计划生成与管理

系统自动根据已有房建设备的建设时间、使用年限、设备类型、行车类型、历史巡检规范、历史维修情况及相关管理规范，为房建设备生成年度、季度、月度、日不同时间阶段初步巡检计划，巡检计划需包括巡检路线、巡检点、巡检内容、巡检工具、作业指导书内容。工作人员可基于初步巡检计划进行调整。调整完成后的日计划可推送到现有“铁管通”系统进行审批，审批通过后进行调度巡检监管系统获取信息并将计划派发给相关人员。

43

巡检计划审批

支持对生成的年度、季度、月度计划进行在线提交与审批，需区分待审批、已审批不同状态，同时支持设置各类审批办理时间，以不同颜色标识不同状态业务（如正常审批、即将超时、已超时）或向审批人员发送消息通知形式提醒催办。

44

巡检计划派发

审批通过后的计划由系统进行派发，并通过设定好的时间范围（如提前3天）向巡检人员发送到期巡检提醒，并且要求必须由巡检人员点击确认后系统才会关闭通知。

45

巡检执行监控

对计划执行情况进行监控，包括轨迹跟踪及信息查看、巡检详情查看、发起实时盯控功能。同时对巡检任务完成情况以不同颜色进行标识（如红色待办超期未巡检），以及对巡检职工工作完成度以进度条形式进行表示，便于监管人员进行监控管理。

46

巡检覆盖率监测

系统自动根据已有信息及巡检情况，监测分析巡检覆盖率，对周期内漏检设备或构筑物进行高亮显示，并发送通知到对应负责人

47

病害问题库

对巡检作业收集上来的病害问题进行整理、统计形成病害问题库，并进行初步分类。对紧急、危害性强的病害向相关人员发送紧急提醒，要求其尽快处理。

48

工作量分析

对巡检职工工作量进行分析，包括累计巡检设备量、年度巡检工作量、季度巡检工作量、月度巡检工作量、日巡检工作量统计分析，历史巡检设备清单及巡检详情、综合考评信息。

49

巡检工机具管理

实现对巡检记录仪、铁管通硬件、无人机巡检所用工机具进行管理 ，包括入库登记、领用登记、借用租赁、报修维修、检验保养、盘点清查、折旧计提、报废处置全流程。

50

设备动态监测

对监控摄像头、裂缝监测仪、沉降与倾斜监测仪、振动监测设备、雨量监测动态监测设备收集到的数据建立分析数据库进行管理，并由系统根据设定好的指标对监测数值进行比对分析，并将异常情况通过消息通知实时发送给相关负责人，提醒其尽快核实或处理。同时系统支持监测各类设备运行状态，当发现设备掉线异常问题时，系统自动发送通知给相关人员进行核实处理。

51

应急预警管理平台

系统根据采集到的气象数据，对洪水、台风应急情况向紧急联系人发送紧急提醒，督促其尽快到场进行应急处理与指挥。同时系统支持工作人员预设各类应急预案（包括处理环节流程、应急资源分布），当触发某类紧急情况时，系统在发送紧急提醒给相关人员将应急预案一并发送过去。

52

统计分析报表

对收集到的巡检信息、病害信息数据进行统计分析，包括巡检完成进度、病害分类统计分析、病害区域分布分析、病害发生趋势预测，并支持根据预设模板生成、导出单项房建设备巡检报告。

53

7.房建设备维修管理

人员管理

技术人员管理：针对维修人员基本信息进行管理，信息包括：姓名、工种（水电工、泥瓦匠）、技能级、联系方式信息。
危险房屋评估小组：房建公寓段可以成立评估组，该评估组负责危险构筑物评估审核。

54

施工方管理

建立施工方档案库，实现资质审查、分类管理。
档案信息包括：施工方名称、营业执照、资质级（如建筑工程一级/二级）。联系人、银行账户（用于结算）、历史合作记录、评价。
资质信息包括：资质证书（安全生产许可证、特种作业证书），系统自动校验有效期。
分类管理：按专业分类（水电、土建、装修）。

55

鉴定机构管理

统一维护鉴定机构基本信息。包括：统一社会信用代码、联系人、服务范围、合作有效期、资质文件（营业执照扫描件、资质证书（如CMA认证））、历史评估记录。

56

物料管理

针对常见维修耗材（如灯具、水管）采购入库、领用进行登记，同时定义库存预警库存阈值，低于阈值自动提醒采购。支持定期生成耗材报表，导出。

57

维修工具管理

工具使用记录：针对维修工具（如电钻、梯子）采购入库、领用、退回进行登记，支持定义库存预警库存阈值，低于阈值自动提醒采购。支持定期生成耗材报表，导出。支持定义保养时间，系统自动提醒，同时记录维保记录。

58

辖区管理

公寓段可基于地图根据要求，重新划分管理辖区。针对辖区定义负责人及下属维保人员。

59

问题库

通过移动端应用，现场人员实时上报病害信息，系统自动记录报修时间、位置、房建设备类型关键数据，问题库基于AI智能分类（按病害类型、病害级、房建设备、紧急程度标签）公寓段对于分类进行确认，最终形成结构化数据库，问题库分为日常巡检问题库、秋检问题库、专项检查问题库、应急问题库。

60

维修台账

按照维修要求生成请检修维修台账、综合维修台账、大修台账、专项维修台账，危险房屋构筑物台账，基于现有维修台账查看维修项目明细信息。

61

待办事项

面向管理人员：提供待审批业务进行管理。面向维修人员：提供待办任务提醒，确保关键事项不被遗漏，提升工作效率和响应速度。

62

维修计划提报

检修计划：基于以往检修计划及紧急程度，借助AI能力自动生成检修计划，该计划可做为参考，对于不合理计划，申报人员可基于该计划进行调整。
综合维修计划：使用单位制定年度维修计划，提报至车间/工区、房建公寓段、土地房产部进行层层审核。土地房产部审批通过后，发公文下达计划。使用单位即可拟定季度计划，上报房建公寓段、土地房产部，最终推送至零小工程系统，同时接收审批结果信息。形成提报环节闭环。
大修计划：使用单位提报三年大修规划、可行性研究方案至房建公寓段，由房建公寓段技术部审批，生成/确定维修计划后，上报土地房产部审批，审批通过即可推送至技改项目系统、大修系统，同时接收审批结果信息。

63

施工计划提报

针对施工总计划、分项计划、月计划、周报计划、日计划、计划变更进行申报、审批，审批通过计划，后续将施工计划为依据，跟进项目施工进度情况。

64

施工方案审查

根据合同内容，土地房产部/房建公寓段可对施工方案进行审查，审核施工方案的合理性、施工工艺、施工进度进行在线审核及备案，为后续施工过程监管提供数据支撑。

65

维修工单管理

任务分配：针对维修项目（请检修、综合维修、大修），进行任务分配。
任务上报：对维修任务进行分解、落地与执行跟踪、移动端高效协同、日志/周报更进度，事事有着落， 件件有回音。同时对于关键节点所需要的材料，同步上传入系统。

66

施工进度管理

施工进度跟进：实时监测施工进度，查看施工计划完成情况，对于施工关键节点，将数据推至零小工程系统、大修系统中。避免重复工作，保证时效性和精准性，满足系统协同的需求。
施工进度对比：对比计划进度与实际施工进度，通过进度条展示计划（基线）与实际进度差异，自动计算延迟天数，超阈值（如3天）触发预警通知，确保项目按期推进。

67

竣工验收

大修竣工验收：针对不同类型验收项目，生成验收项目清单，房建公寓段相关负责人可全程监督，同时可查看该项目的验收标准，按验收标准逐项核查，确保项目质量达标，避免漏检。
综合维修验收：监管项目验收情况，同时生成项目季度检查清单，为土地房产部验收提供支持，同时对季度验收项目进行分析（分析维度包括：验收合格率、验收比例）。

68

项目考评

考评标准： 提供可配置的标准化考评体系，确保评价客观、可量化。
问卷调查：通过考评标准定义调查问卷内容，收集使用单位对施工单位的评价，对反馈问题进行跟进和及时处理，为后期挑选施工单位提供数据支撑。

69

限界管理

限界数据统计：依据巡查计划，针对站台、风雨棚（含线间雨棚柱）、旅客跨线天桥限界测量信息记录，支持限界数据图表统计。
侵限数据预警：根据限界标准，进行数据预警，实现“防患于未然”，保证铁路运输安全。
分析报告：根据监测范围、监测时间、监测对象、数据来源形成限界数据分析报告。

70

知识库

依据维修经验，建立维修方案、应急方案、安全作业方案、验收标准、维护手册内容，形成知识库。用于维修人员学习以及在发生病害时，提供参考。

71

档案管理

文件整理与归档：负责对工程项目执行过程中产生的各类文件和资料进行系统化的整理和归档。在文件生成的初期阶段，系统设立统一的命名和编号规则，形成规范性文件，与项目阶段、内容、责任人信息关联。归档过程中，系统可以自动或半自动地将文件分类存放，并在需要时提供快速检索和访问功能。
资料检索与访问：提供多维度的检索条件，如文件名称、关键词、项目阶段、日期范围，以便快速定位和访问目标资料。系统支持在线预览、下载和打印操作，方便用户在需要时获取和利用相关资料。

72

基本设置

限界标准设置：设置限界阀值。
技术状态评定标准：依据《房建设备维修实施细则》中房屋病害项目评定标准、房屋技术状态级、构筑物技术状态评定标准进行制定。

73

8.移动APP

信息动态

可查看通知公告、政策法规下发。

74

信息查询

通过条件并进行模糊匹配，实现全系统检索、全文检索。

75

房建设备基本信息

可查看房屋、构筑物全寿命周期信息，包括基本信息、使用单位、调配信息、巡检信息、维修信息、处置信息。

76

我的任务

管理待维修任务，对于超时任务给予提醒。

77

报修申请

对病害进行登记，登记内容包括：病害描述、照片、视频。

78

报修受理

对于请检修任务，可在线分配检修人员。

79

维修意见

检修人员对于日常维修事项可直接登记维修结果，判断属于综合维修或者大修项目，同样登记意见。

80

进度查询

可随时查看管辖范围内维修项目实施进度。对于超时任务。可发起督促。