凤凰岛项目存量综合改造设计服务公开招标

凤凰岛项目存量综合改造设计服务

招标公告

1.招标条件

本招标项目凤凰岛项目存量综合改造设计 业主为三亚中交国际邮轮港有限公司、三亚凤凰岛发展有限公司、三亚凤凰岛置业有限公司，业主共同委托招标人为  三亚中交国际邮轮港有限公司，招标项目资金来自 自筹资金 。该项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1项目名称：凤凰岛项目存量综合改造设计

2.1.2项目地址：项目位于鹿回头以北，三亚湾路以西，直面三亚湾凤凰海岸腹地。2.1.3项目背景：本项目旨在对凤凰岛存量景观进行全面提升改造，以优化岛内环境品质与功能。

2.1.4使用性质：酒店式公寓、产权式酒店、办公楼、配套服务设施  

2.2设计范围与内容

    2.2.1室内工程部分

存量项目建筑面积10000㎡室内设计，包括不限于概念设计、方案设计、施工图设计、施工配合、后评估及验收。包括但不限于以下暂定区域，具体位置根据甲方下发指令为准。

（1）5号楼2层改造项目：拟改造为员工宿舍，现有装饰面拆除，分户墙保留，集中卫生间、洗衣间、淋浴间。建筑面积约1100平米。

（2）5号楼架空层改造项目：拟改造为社群活动中心，建筑面积约1100平米。

（3）商务办公楼1、2层改造项目：拟改造为业主食堂和民宿接待区（含大堂吧），建筑面积约2000㎡。

（4）联检楼4层改造项目：拟改造办公区，简装，建筑面积约1300㎡。

（5）3号楼2层改造项目：拟改造为健身房，建筑面积约1100㎡。

（6）2号楼架空层改造项目：拟改造为泛会所，改造面积约2140㎡。

    2.2.2室外工程部分

设计范围：本项目位于三亚市鹿回头以北，三亚湾路以西，直面三亚湾凤凰海岸腹地。本次设计针对岛内约25,000平方米的存量景观区域。

设计内容：为项目落地提供全专业、全过程的设计服务，具体包括：

景观工程设计：绿化提升、景观节点改造、园路优化、配套设施更新等。从景观方案到施工图的全专业设计（复杂结构工程、专项水景系统、非景观建筑、地下工程（如有）除外）。

室外土建工程：室外复杂结构工程、专项水景系统、非景观建筑、地下工程、与景观效果无关的机电系统（如有）从方案到施工图单独全专业设计。

    2.2.3其他说明：具体设计内容以甲方通知为准，且甲方有权将合同范围内任意内容交由其他设计单位实施，不承担违约责任，乙方不得有异议。

2.3设计周期与服务期

总服务期：2025年-2026年度（自合同签约时间起至2026年12月31日止）。

设计启动：根据室内室外不同区域，分批次启动，以甲方书面通知为准。

    2.3.1室内工程部分

    2.3.2室外工程部分

3.投标人资格要求

   3.1基本要求：企业为中国境内独立法人，合法设立并有效存续（提供营业执照扫描件及复印件）。

3.2资质要求：具备风景园林工程设计专项甲级资质及以上资质；且具有：建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质;或以上资质（提供资质证书扫描件及复印件）。

3.3业绩要求：近3年（2022年1月1日至今，以合同签订时间或竣工验收时间为准）承接过建筑室内设计项目或类似设计总包项目(含室内设计）和室外景观设计项目或类似设计总包项目(含景观设计)各不少于2个业绩(提供合同主要页，包括封面、内容页、签署页或设计成果、甲方任务书等相关证明材料)。

3.4财务要求：近3年公司未出现连续亏损情况（需提供2022年至2024年三年财务年度审计报告关键页包括：资产负债表、利润表、现金流量表；公司成立未满三年的，提供注册成立至今年份相关报告，以注册时间为准，未进行财务审计的，可提供财务报表，以上内容投标人均应加盖公章，并对真实性负责）。

3.5信誉要求：未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）的“重大税收违法失信主体”和中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）的“失信被执行人”（提供查询结果的网页截图加盖公章，查询时间不得早于本次发布招标公告的时间）；

注：投标人将于本项目投标截止日在“信用中国”网站、“中国执行信息公开网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询，凡被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被拒绝；

3.6合规要求：供应商须提供合规承诺函（格式见附件），承诺其不存在附件合规风险等级为禁止级别及第一级别的情形，如后续发现其承诺与实际情况不符的，招标人有权取消其中标资格；

3.7合作要求：响应单位近3年（2022年1月1日至今）未与中交集团及下属公司有过重大合同纠纷（提供承诺函并盖章）；

3.8信用要求：供应商须提供信用承诺书（格式见附件），承诺其在投标过程诚信守法，如后续发现其违背承诺，招标人有权取消其中标资格；

3.9联合体要求：接受联合体投标，需提供联合体协议书，写明牵头人及分工，各方的权利及义务。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年11月28日14时至 2025年12月3日14时(北京时间，下同），登录“**

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联系人：张晟

手 机：13621182864

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