*一、项目基本情况

项目编号：DUTCPZ-2025361

项目名称：大连理工大学盘锦校区物业服务采购（2026-2028）

预算金额：1152.363030 万元（人民币）

最高限价（如有）：1152.363030 万元（人民币）

采购需求：

大连理工大学盘锦校区位于辽宁省盘锦市辽东湾新区大工路2号，总占地面积56.3公顷，总建筑面积38.3万平方米，本次招标包含校园红线范围内所有的建筑物、构筑物、道路、广场、水体、绿化以及景观设施的物业管理。以贯穿校园南北的彩虹长廊为分界线，划分为A包：东区(教学区)楼宇、B包：西区(生活区)楼宇及C包：校园保卫、绿化养护、水系维护（含瀑布）、环卫、污水站运行、景观设施巡查等服务。

本项目“一招三年”，合同一年一签，第一年预算1152.36303万元，当年合同履约考核通过后，即考核评价在“良”及以上，在预算能够保障、项目未发生重大变化的情况下，可依法续签下一年合同。

A包：东区(教学区)楼宇（最高限价：468.3979万元/年）。

主要为教学区物业服务，具体为彩虹长廊以东。包括F01学术交流公寓、A01主教学楼、F02教学楼、G01行政办公楼、E01图书馆、E02大学生活动中心、E03礼堂、F03办公实验楼、F04、F05大学生创业中心、C01（暂未启用）、C02、C03商学院、C04大学生艺术中心、C05办公实验楼、C06（知识产权、远程互动教室启用，其余暂未启用）、C07（部分启用）、C08基础教学部办公楼、C09电工电子、基础物理实验室、健身房、D01-D02化工海洋生命医药学院办公、实验楼、D03-D04实验楼、D05-D06办公、实验楼、D07-D08学院办公、实验楼。总建筑面积约231174.32平方米（包含教学区各楼宇通往彩虹长廊的短连廊），服务内容为保洁、秩序维护、工程维修。具体内容详见招标文件。

B包：西区(生活区)楼宇（最高限价：309.2万元/年）。

服务区域为生活区的宿舍楼(B04-B11、B14-B19)、B01风雨操场、B02风雨长廊、B20浴池以及H01车库、H02车库、洗车坊及门诊部、H03办公楼。总建筑面积约140356.59平方米（包含生活区各楼宇通往彩虹长廊的短连廊），服务内容为保洁、秩序维护、工程维修。具体内容详见招标文件。

C包：校园保卫、绿化养护、水系维护（含瀑布）、环卫、污水站运行、景观设施巡查等服务（最高限价：374.76513万元/年）。

主要负责校园外环境保洁、足球场、网球场、篮球场及体育场看台下器材室、卫生间、外围安保、总监控室值班、共享自行车维护维修、水系维护（含瀑布）、雨污水系统的清理维护、东西区污水处理站的运行维护、污水站以及室外设施设备的维修。具体内容详见招标文件。

本项目兼投不兼中，即投标人可投一个包组或多个包组，但只能成为一个包组中标人。

合同履行期限：服务期3年（2026年1月1日至2028年12月31日），合同一年一签，当年合同履约考核通过后，即考核评价在“良”及以上，在预算能够保障、项目未发生重大变化的情况下，可依法续签下一年合同。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1本项目非专门面向中小企业采购项目；

2.2执行中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位、节能、环保产品政府采购政策；

2.3截至开标时间，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目，查询结果以评审过程中现场网络截图为准；

2.4单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本采购项目的采购活动。

3.本项目的特定资格要求：无

三、**

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