招标公告

1.招标条件

本招标项目中国聚变能源有限公司科技绿洲15号楼物业服务，招标人为中国聚变能源有限公司，招标项目资金已落实。该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标编号:ZKX-XJD-26-00039

2.2招标项目名称：中国聚变能源有限公司科技绿洲15号楼物业服务

2.3项目概况：15号楼总建筑面积8457.07平方米，地上建筑四层，地下一层通向车库。为钢筋混凝土框架-剪力墙结构建筑，办公区域独立楼栋，整体管理。

2.4招标范围：

1）客户服务（会议服务、前台接待、行政辅助服务）、安保服务、保洁服务、工程维修服务：

2）绿化养护，楼内绿植摆放与养护，定期修剪、浇水，绿植保持良好长势， 美观：

3）办公楼设备设施，中央空调系统、给排水系统、配电系统（低压配电室）、照明系统、消防系统、监控系统、门禁及智能化系统、净水机等日常巡检及维护；详见第五章服务要求。

2.5项目地点：上海市闵行区漕河泾科技绿洲园15号楼及闵行区江川路与彭江路交叉口上重厂。

2.6服务期限：合同签订后2年，实际进场之日以甲方书面通知为准。

2.7质量标准：爱护办公楼内的设施，不得擅自对办公楼结构、设施等进行改动；建立并落实维修服务承诺制，接到报修后，须在2小时内赶到现场检查修理；及时完成各项零星维修任务，合格率达到100%。

2.8最高投标限价：人民币玖佰玖拾万元整（￥9900000.00）

3.投标人资格要求

3.1投标人应满足以下资格要求：

（1）依法设立的证明：投标人须具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其它营业登记证书。

（2）财务要求：投标人应具有良好的财务状况。投标人应提供近3年（2022年至2024年）经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，净利润至少3年不亏损，且近3年审计报告标准无意见。成立不足3年的，可提供成立以来的经审计的财务会计报表。上述财务会计报表至少应包括审计报告正文（由会计师事务所出具的审计报告必须由会计师事务所盖章、注册会计师签名和盖章，未经签字盖章的审计报告或有任何保留意见的报告视为无效审计报告，投标将被否决）、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，缺一不可。投标人的成立时间少于上述规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。

（3）业绩要求投标人应具备2023年1月1日以后签订的1个合同金额≥500万元的非住宅类物业服务业绩。提供合同复印件，合同内容应能体现盖章页、合同签订或生效时间、服务内容、合同金额等主要内容。未能体现上述评审要素的证明材料均不予认可。

（4）人员要求：

①服务团队清单：投标人须为项目配备不少于40人的项目服务团队，其中至少包含项目经理1人：客服主管1人，前台接待2人、会服人员6人、行政文员2人；维修技工2人；保安主管1人，大堂岗保安4人，安全巡视岗2人，监控（中控）员7人；保洁领班1人，保洁员6人；上重厂客服人员1人、保安员2人，保洁员2人。投标人承诺为本项目配置的团队成员均满足招标文件要求，提供承诺书。。

②项目经理：投标人须为本项目配备1名40岁及以下具有本科及以上学历、具有物业相关的资质证书或职业技能证书、且具有3年及以上相同业态或央企总部办公服务管理经验、熟知保密管理知识的项目经理。

注：A.投标人须提供项目经理学历证明材料、物业相关的资质证书或职业
技能证书复印件及工作经验证明材料（格式见投标文件格式-项目负责人情况
表）。B.投标人应提供投标单位或投标单位委托的代缴公司（须提供委托证明）
为项目经理在最近6个月连续缴纳的社保证明（须由国家社保部门出具），从

投标截止时间的当月或上一个月或上上个月起算，往前推6个月的连续、不间断的缴费证明，企业设立不足6个月的可少于6个月。

3.2本次招标不接受联合体投标。

4招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年1月8日至2026年1月15日17时（北京时间)，登陆**

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联系人：张晟

手 机：13621182864

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