深圳东站地区酒店客房租赁服务采购项目招商公告

GFDGYZ-2026-1

一、招商人：中国铁路广州局集团有限公司广州房建公寓段

二、招商项目名称

深圳东站地区酒店客房租赁服务采购项目

三、招商业务基本情况

1.深圳东站地区酒店租赁服务采购项目主要为深圳东站地区乘务人员提供住宿、就餐等待乘保障服务。

2.履行期限：自2026年1月1日至2026年12月31日止。

3.招商限高价：1585万元/年。

四、竞商人资格要求

1.竞商人应是中华人民共和国境内注册登记、具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的法人，营业执照规定的营业范围满足项目要求，竞商人营业执照的注册资本不低于（含）1000万（提供复印件，如营业执照不能体现经营范围的，须提供国家企业信用信息公示系统经营范围截图）。

2.竞商人所提供住宿场所为酒店或者旅馆的，需提供《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》以及《卫生许可证》（竞商人须提供证件复印件加盖公章，住所场所的产权证明或租赁合同等相关证明材料；住宿场所若为竞商人租赁的产业，则竞商人的租赁合同租赁时间应确保涵盖本次竞商所要求的服务时间）。

3.竞商人所提供住宿场所须在以深圳东站（百度地图定位地址：广东省深圳市龙岗区布吉街道南三社区吉华路94号）为中心点，半径4公里以内的区域中。住宿场所距离上述地点超过1公里且在4公里以内的须承诺提供汽车按照招商人规定的时间表进行免费接送。（提供预计约需4台48座大巴车用于接送，车辆24小时待命，车内需安装至少3个实时监控设备并接入相关管理部门，车况良好，须提供车辆保险及年检记录，须提供驾驶员社保购买记录）（范围示例见公告附件二）。

注：竞商人以开标前1天百度地图搜索，拟提供住宿场所为起点至项目所在地为终点步行距离做为竞商方案。百度地图搜索截图需清楚显示：（1）百度地图搜索左侧的“步行距离/步行时长”、步行路径（不需展开）、步行起点、步行终点。（2）百度地图搜索右侧需完整显示“起点”“终点”及途中路径。（3）电脑屏幕右下角的系统时间“--年--月--日”。（截图示例见公告附件三）。

4.具有承担本次采购项目的住宿条件、服务人员、供餐等相关配套设备设施和资金等条件，管理良好。

5.竞商人近三年（2023年-2025年）财务状况良好，不出现亏损，具有依法纳税的良好记录，并具备一般纳税人资格，具备开具增值税专用发票的能力；近三年(2023年-2025年）净资产均在人民币1000万元及以上（竞商人须提供有注册会计师事务所审计资质的第三方出具的近三年财务审计报告；若竞商人成立时间满一年不足两年的，须提供近一年的财务审计报告；若竞商人成立时间不足一年的，须提供其它有效证明材料）。

6.竞商人有依法缴纳税收的良好记录（提供竞商截止日前6个月内任何1个月依法缴纳税收的相关资料。如依法免税的，提供相应证明材料）。

7.近年(2020年～2025年)承担过至少一项政府机关、事业单位、央企、国企、托儿所、小学、大中院校或其他大型公益群体组织领域的类似住宿租赁服务项目业绩，单个项目合同期内年度结算金额不少于100万/年（须提供服务合同，业绩时间以合同签订之日为准。结算单或发票复印件加盖公章）。

8.竞商人须具有良好的社会信誉，在近3年内无骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；未被国家或铁路行业主管部门通报责令停止竞商且在停标处罚期内；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消竞商状态；竞商人参加采购活动前三年内，在经营活动中没有“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图,仅以国家企业信用信息公示系统为评审依据，其他网站或文件不作为评审依据）；竞商人不属于失信被执行人（供应商须提供报价截止日前5日内在“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询结果截图）法定代表人近一年内（报价文件递交截止日前1年内）不曾有人民法院生效判决、裁定认定的行贿犯罪记录（提供报价文件递交截止日前5日内在“中国裁判文书网”网站http://wenshu.court.gov.cn/查询结果截图，查询筛选关键字应分别包括①“供应商”、“单位行贿罪”；②“供应商的法定代表人”、“行贿罪”；③“拟委派的项目负责人”、“行贿罪”）。

9.与招商人没有任何业务及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

10.本次招商不接受代理商竞商。

11.本次招商不接受联合体竞商。

五、竞商要求

（一）客房床位要求

1.入住需求

（1）日常入住人数为每日430人。

（2）最高数量。竞商人须具备酒店能满足一次安排每日690人（指可能出现的最多人数）住宿的能力（提供承诺函，格式自拟），以满足铁路春运、暑运、临客等高峰期的阶段性和临时性的入住需求。

2.使用面积

竞商人提供的房型应为标准双人间或标准三人间，其中：双人间实际使用面积不少于18平方米；房间须有独立窗户不可有暗房。

（二）服务配套要求

1.装修要求按照三星级酒店标准，有电梯。客房提供电水壶、空调、洗手间、冷热水淋浴，设有完好监控设备。

2.客房不应摆放需额外增加费用的日用品。

3.周边治安环境良好，有符合卫生要求的餐厅、便利店、药店等便民设施。

4.房费价格包干，不再算电费、物业费等费用。

5.以不盈利性质为住宿乘务员提供早、中、晚、宵夜饭菜供应，酒店免费提供就餐场所及供餐服务人员，能够满足500人左右的用餐需求。早餐、宵夜按7元，中餐、晚餐按16元餐料标准供应（饭菜成本不含场地租赁、水电煤气等一切费用），制定周食谱，餐料投料不得盈利。为确保食品安全，需单独提供乘务员就餐餐厅。乘务员就餐费用经双方核对确认金额后，开具符合国家规定的餐饮发票支付乘务员就餐费用。

6.提供叫醒服务(保证乘务员叫班安全，准点出乘)。

（三）其他事项

1.中商人不得将本项目转让或分包给他人，否则招商人有权单方面取消其中选资格,由此产生的一切经济损失由中商人承担。

2.履约过程中必须服从中国铁路广州局集团有限公司广州房建公寓段有关部门及上级部门的监督、管理。

3.由于铁路运输政策性调整或招商人上级部门经营规划调整造成合同不能继续履行或部分不能履行，招商人有权停止相关项目。

4.因铁路自有房屋可提供住宿，招商人有权随时终止合同。

六、竞商报名及招商**

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联系人：张晟

手 机：13621182864

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