沈阳局集团公司科研所物业（保安保洁）业务外包竞争性谈判采购公告

（项目编号：ZTSYJCGS2026-0032）

 

1．采购条件

本采购项目沈阳局集团公司科研所物业（保安保洁）业务外包采购人为中国铁路沈阳局集团有限公司中国铁路沈阳局集团有限公司科学技术研究所，采购项目资金来自运营维修，已落实，具备采购条件，现对本项目采购进行公开竞争性谈判。

2．采购范围及相关要求

采购业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件1。

1.执行的技术标准：无 2.铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无 3.维保条款：无 4.售后服务及要求：无5.其他需具体明确的技术要求：详见技术规格书

附件1

技术规格书

一、保安工作范围与工作标准

1.工作范围

科研所办公楼、北一路试验工厂院区及苏家屯下河湾试验工厂院区，分别需要3名保安人员，岗位相对固定，采取24小时巡逻检查方式完成保安工作，每个场所保安人员采取3班倒工作制。

科研所办公楼地址：沈阳市沈河区敬宾街 4-3号，面积6831.4平方米。北一路试验工厂厂区地址：沈阳市铁西区北一中路172号，厂区面积851平方米，公务车辆1台。苏家屯下河湾试验工厂院区地址：苏家屯下河湾中铁九局构件厂西行200米试验工厂，厂区面积1764平方米。

2.工作标准

（1）负责看守科研所办公楼、北一路试验工厂院区及苏家屯下河湾试验工厂院区。负责对外来办事人员进行严格检查登记，负责严格控制非科研所人员及车辆进入科研所办公楼、北一路试验工厂院区及苏家屯下河湾试验工厂院区。

科研所办公楼包括地下仓库、1-7层公共走廊、所有办公房间、卫生间、公共大厅、公共房间（活动室、健身室、会议室、食堂、电梯、会客室、地下物资库、地下财务+科技+办公+食品库、公务车辆6台。

北一路试验工厂包括办公楼1-3层所有办公、工作、试验房间、仓库。包括办公楼会议室、办公室、工作间、试验间、门卫间、卫生间、浴室、伙食点房间、西侧平房4个仓库，东侧1个仓房。

下河湾试验工厂院区包括办公房间1个、休息室1个、浴室1个、门卫房间2个、伙食点厨房及餐厅2个、小仓库4个、2个生产车间、2个储存仓库。

（2）负责每日对科研所办公楼、北一路试验工厂院区办公楼、苏家屯下河湾试验工厂、仓库、车辆等重要部位、重要房间进行早、中、晚三次消防安全巡视检查，重点检查电、水、液化气、暖气（电暖气）有烧焦、短路、泄漏及车辆消防安全情况，并填写消防安全登记簿。

（3）负责维护科研所办公楼、北一路试验工厂、苏家屯下河湾试验工厂院区及大门正常生活秩序、工作秩序，负责维护停车场车辆秩序，并做好防火防盗工作。

（4）负责清扫科研所办公楼前后、北一路试验工厂院区、、苏家屯下河湾试验工厂院区卫生，负责门卫报纸、邮件、快递物品收发。

二、保洁工作范围与工作标准

1.工作范围

科研所办公楼，需要2名保洁人员采取8小时日勤制保洁工作。

科研所办公楼地址：沈阳市沈河区敬宾街 4-3号，面积6831.4平方米。

2.工作标准

（1）负责打扫科研所办公楼（含地下、1-7层）。包括负责打扫办公楼大厅、会议室、会客室、活动室、健身室、公共卫生间等公共场所卫生。负责打扫台球桌、乒乓球桌、棋牌桌、公共走廊、楼梯口、扶栏、洗手盆、垃圾桶、饮水机、废茶桶、会议室桌、凳、地面、沙发、报刊箱、暖气等各种公共设施卫生（包括地下公共卫生）。

（2）负责每日打扫科研所办公楼公共卫生场所各门窗玻璃、窗台、衣帽镜。负责对公共卫生场所、卫生间擦手纸及卫生纸更换。负责活动室、健身室活动后卫生清理及归位。负责打扫浴室卫生。负责打扫2楼、3楼值班室卫生。包括地面清洁、被褥、枕套、沙发套清洗，负责对3楼、7楼花卉浇水。发现办公楼电、水、液化气、暖气消防安全存在隐患，及时报告部门负责人。

（3）负责每日对科研所办公楼公共卫生场所及各种公共设施消毒工作。

（4）室内地面打扫后做到地面干净，不能有水渍，灰尘。

（5）室内家具等每日走尘一次。

（6）厕所每日清理两次，不能有异味，便池、洗漱台干净，并注意日常维护。

（7）公共走廊地面、楼梯及扶手每日清理两次，并注意日常维护。

（8）走廊痰盂每日清理两次，并注意日常维护。

（9）法定假日期间临时交办工作范围内的保洁任务。

三、其他要求

1.中标服务商需为保安、保洁工作人员向中国铁路财产保险自保有限公司投保铁路系统安全生产责任保险。保安、保洁人员在合同履行过程中发生的一切安全问题，由中标人承担全部责任，包括且不限于对科研所、保安保洁人员及第三方造成的损失。

2.中标服务商需对派驻科研所的门卫保安、保洁人员负责培训、教育、调换、奖励、处罚等全面管理，对不符合录用条件或不胜任工作的门卫保安、保洁人员按科研所有关规章制度办理；科研所依据国家法律和中标服务商内部的有关规章制度，对中标服务商指定的保安、保洁服务区域严格把守，落实岗位责任制，维护中标服务商内部治安秩序及消防安全秩序及公共卫生秩序。科研所对中标服务商存在的安全防范漏洞及公共卫生秩序，有权提出整改建议。门卫保安、保洁人员在岗（含在家）期间如身体健康安全发生意外，由中标服务商全权负责。男性年龄不超过60周岁,女性年龄不超过 55周岁。

3.中标服务商应当依法与被派遣劳动者订立固定期限书面劳动合同，并依法为被派遣劳动者办理档案保管、转移等相关手续。在被派遣劳动者进入我单位工作岗位从事劳务工作时，中标服务商应向我单位提交与被派遣劳动者依法签订的《劳动合同书》复印件、个人身份证复印件、无犯罪证明复印件等资料。

4.中标服务商派遣劳动者前，应当向我单位提供被派遣劳动者名册。该名册应当载明如下内容：被派遣劳动者的姓名、性别、出生日期、身份证号码、身体健康状况、文化程度、工作经历等基本情况。

3．供应商资格要求

3.1 本次采购供应商须具备的资格要求：

1.资质要求：A01：在中华人民共和国境内依法注册，可承担民事责任、具备独立法人资格的服务商。 2.行政许可及认证：无要求。 3.质量保证能力：无要求。 4.业绩要求：无要求。 5.经营违法记录要求：（1）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。（网址：“www.gsxt.gov.cn”） （2）未被人民法院列为失信被执行人。（网址：“www.creditchina.gov.cn”） （3）在近三年内，企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“wenshu.court.gov.cn”） （4）在近三年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。 （5）未被国铁集团或集团公司暂停接受参与采购活动，或暂停采购、使用相应物资（设备）。 （6）未与中国铁路沈阳局集团有限公司及其附属企业、分支机构等存在诉讼案件。 以上内容（1）—（3）投标人提供截图，（4）—（6）投标人须提供承诺函响应。

3.2 本次采购不接受联合体投标。

4．采购**