一、项目概况
阜新高等专科学校物业（校园保洁及垃圾清运）服务项目主要需求包括：
1.保洁服务。服务需求主要包括：室内和室外保洁服务。室内保洁服务主要是学校所属及外租所有楼宇（包括但不限于宿舍楼、教学楼、实训楼、图书馆、办公楼，报告厅、学生公寓楼等）内公共区域（包括但不限于会议室、公共教室、卫生间、楼道、楼梯间、阶梯教室阶等）的地面、墙体、广告贴及附属物（包括但不限于天花板、灯具、栏杆、扶手、楼梯、楼道、玻璃、灭火器、消火栓、消防管路、室内摄像头、门窗、门框窗框、阶梯教室风扇擦拭、桌上及桌格内卫生）等打扫、消毒及清洁工作。室外保洁服务内容主要是责任区域内道路、吸烟柱、吸烟亭、绿地和花池（含承包期内新增的道路、绿地和花池）的清扫保洁和垃圾、废弃物和石块等清理；责任区域内公共设施设备（包括但不限于路灯杆、雕塑、垃圾桶等）除尘和清理工作。
2.垃圾清运服务。服务需求主要包括：学校所属各区域（含外租区域）内日常垃圾清运和清集点垃圾排放服务。服务内容主要是责任区域内日常所产生各类垃圾（包括但不限于办公垃圾、生活垃圾、绿化垃圾和建筑垃圾等）运送至学校垃圾清运指定地点（清集点），并根据学校要求将清集点的各类垃圾及时运输至正规倾倒和排放场所。
二、需求明细
| 序号 |
服务项目 |
服务场所（楼宇） |
数量 |
最高层数 |
服务范围 |
面积（㎡） |
人员配置 |
| 1 |
保洁服务 |
尚学楼 |
1 |
7 |
公共教室、门厅、楼梯、过道、卫生间（小广告）等公共区域 |
14178 |
6 |
| 文荟楼 |
1 |
4 |
公共教室、门厅、楼梯、过道、卫生间（小广告）等公共区域 |
4500 |
2 |
| 知行楼 |
1 |
6 |
公共教室、门厅、楼梯、过道、卫生间（小广告）等公共区域 |
3816 |
2 |
| 勤耕楼 |
1 |
4 |
公共教室、门厅、楼梯、过道、卫生间（小广告）等公共区域 |
2500 |
2 |
| 办公楼 |
1 |
4 |
会议室、贵宾室、楼梯、过道、卫生间等公共区域 |
1500 |
1 |
| 水房 |
5 |
1 |
全校所有水房、办公楼送报纸 |
320 |
1 |
| 滙工楼 |
1 |
4 |
门厅、楼梯、过道、卫生间等公共区域 |
1200 |
1 |
| 机械加工实训中心 |
1 |
2 |
楼梯、过道、卫生间等公共区域 |
1990 |
1 |
| 行健A座 |
1 |
6 |
门厅、楼梯、过道、洗漱间、卫生间等公共区域 |
7366 |
3 |
| 雅馨楼 A、B座 |
2 |
6 |
门厅、楼梯、过道、洗漱间、卫生间等公共区域 |
14934 |
5 |
| 雅馨楼 C、D座 |
2 |
7 |
门厅、楼梯、过道、洗漱间、卫生间等公共区域 |
6968 |
4 |
| 报告厅 |
3 |
7 |
正厅、桌椅、小会议室、楼梯、过道、洗漱间、卫生间等公共区域 |
1500 |
1 |
| 卫生健康学院 1号楼 |
1 |
4 |
门厅、楼梯、过道、洗漱间、卫生间等公共区域 |
3684 |
2 |
| 卫生健康学院 5号楼 |
1 |
6 |
门厅、楼梯、过道、洗漱间、卫生间等公共区域 |
9300 |
4 |
| 敬学楼 |
1 |
5 |
公共教室、门厅、楼梯、过道、卫生间（小广告）等公共区域 |
6660 |
3 |
| 硕学楼 |
1 |
5 |
公共教室、门厅、楼梯、过道、卫生间等公共区域 |
2000 |
1 |
| 乐群楼 励能楼 |
2 |
5 |
公共教室、门厅、楼梯、过道、卫生间等公共区域 |
11367 |
4 |
| 图书馆 |
1 |
4 |
门厅、楼梯、过道、卫生间等公共区域 |
2532 |
1 |
| 致远楼 |
1 |
5 |
公共教室、门厅、楼梯、过道、卫生间等公共区域 |
4939 |
2 |
| 卫生健康学院 2号楼 |
1 |
4 |
门厅、走廊、楼梯、过道、卫生间、洗漱室 |
2900 |
2 |
| 艺术楼 |
1 |
3 |
公共教室、门厅、楼梯、过道、卫生间等公共区域 |
120 |
1 |
| 卫生健康学院3号楼 |
1 |
7 |
公共教室、门厅、楼梯、电梯、过道、电梯、卫生间等公共区域 |
11050 |
4 |
| 行健楼 B座 |
1 |
4 |
门厅、楼梯、过道、洗漱间、卫生间等公共区域 |
3464 |
2 |
| 卫生健康学院 （室外） |
1 |
1 |
门厅、楼梯、过道、洗漱间、卫生间等公共区域 |
1400 |
1 |
| 主校区 （室外） |
1 |
1 |
地面、草坪、花园、休闲广场、晾衣场地、停车场、等室外公共区域 |
4000 |
4 |
| 北校区 （室外东西院） |
1 |
1 |
地面、草坪、花园、休闲广场、晾衣场地、停车场、等室外公共区域 |
2300 |
2 |
| 计算机广场、汽修车间 |
3 |
1 |
门厅、地面、桌面、窗台、过道、等公共区域 |
1700 |
1 |
| 蒙中公寓（外租） |
1 |
5 |
门厅、楼梯、过道、洗漱间、卫生间等公共区域 |
2995 |
2 |
| 2 |
垃圾清运 |
主校区 （室外） |
1 |
1 |
区域内垃圾收集清运至指定地点 |
|
|
| 北校区 （室外东西） |
1 |
1 |
区域内垃圾收集清运至指定地点 |
|
|
| 卫生健康学院校区（室外） |
1 |
1 |
区域内垃圾收集清运至指定地点 |
|
|
| 外租区域（室外） |
1 |
1 |
区域内垃圾收集清运至指定地点 |
|
|
三、采购需求
（一）保洁服务
1.服务要求：
（1）负责服务区域内（包括公共走廊、楼梯及扶手、卫生间、连廊、外楼梯）的顶棚、墙壁、门窗、各楼大厅门玻璃、隔断、隔断门、地面、洗手盆、洗手盆台面、水管、水龙头、拖布池、污物池、大小便池的清洁，负责走廊踢脚线、墙面、顶栅的清洁，楼梯扶手，梯阶，公共合堂及所属合堂教室，大厅的清扫以及卫生保持和维护工作。
（2）负责服务区域内所有垃圾（包括所属合堂教室、厕所）的垃圾桶、纸篓的倾倒、冲洗工作，负责垃圾箱（垃圾车、垃圾桶）周围垃圾的清扫工作，并倾倒到指定地点。
（3）负责服务区域内道路、道路两侧绿化带的垃圾清扫、垃圾桶垃圾的清运及卫生保持和维护工作。
（4）负责服务区域内卫生间清扫与保持工作。
（5）负责每个校区的防蝇、灭鼠工作。
2.保洁标准：
（1）天棚的清洁与保持：无蛛网、无灰尘、无污点。
（2）墙壁的清洁与保持：光亮无污物、无污点。
（3）隔断的清洁与保持：洁白、无尘、无污物。
（4）便池的清洁与保持：无污垢、光亮、无异味。
（5）洗手盆的清洁与保持：光亮无污水、无污物。
（6）洗手盆台面的清洁与保持：无积水、无尘。
（7）水池的清洁与保持：光亮、无污物。
（8）管道与水龙头的清洁与保持：干净无尘。
（9）地面的清洁与保持：地板清洁，无污物，无烟蒂，无废纸，无垃圾堆放，无痰迹。
（10）玻璃的清洁与保持：门窗玻璃清洁无灰尘、油垢，门窗台、窗框清洁，无蛛网。
（11）楼梯及扶手的清洁与保持：无蛛网、无灰尘、清洁、无污物，无烟蒂，无废纸，无垃圾堆放，无痰迹。
（12）卫生间内纸篓的保持与清洁：无垃圾存留。
（13）校园内垃圾桶的保持与清洁：垃圾桶周围无堆放垃圾，垃圾桶内无垃圾长期堆放。
（14）校园内路面清洁，无残留垃圾，无大树叉、无成堆垃圾堆放。
2.保洁标准
（1）服务区域内地面、楼梯等随时巡回清扫，确保地面处于干净清洁状态，遇到雨雪天气要及时清理地面，保持室内地面干爽，墙面、地脚线、标牌、开关盒、壁灯等无污渍。大厅玻璃门保持明亮洁净，无水痕、污渍及卫生死角。
（2）服务区域内做到窗明几净，窗槽、窗帘无积尘、杂质；室内墙壁及地面整洁无杂物；所有设置及物品无灰尘污渍，干净整洁，物放有序，及时消毒处理。
（3）服务区域内卫生间地面无积水、无污渍；洗手盆、尿槽、便池无污渍、无异味，定期进行全面消毒处理；天花板、墙面、器具等保持干爽整洁，无污渍；走廊做到巡回保洁；垃圾桶保持干净无异味，及时清理消毒和通风；楼梯间地面及墙体干净无污渍，确保其清洁光亮。
（4）服务区域内路面、公共场地、绿化带做到清洁无杂物，绿地草坪和树木杂物及时清理。垃圾箱外表整洁，无外溢。生活垃圾实行袋装管理，及时更换垃圾袋（需用专用垃圾袋），并存放在指定垃圾箱，不得有污物。
（5）服务区域内会议室、公共教室及报告厅等室内卫生干净整洁、无卫生死角。公共卫生间及洗漱间的墙壁地面、便池水池、洗手盆等无污渍、无异味，保持整洁光亮。
（二）垃圾清运服务
1.清运范围：
阜新高等专科学校所属各校区（含外租区域）
2.清运标准
（1）服务区所有垃圾桶内的垃圾及时清理，做到垃圾不满溢、无异味；
（2）保证垃圾桶放置处的地面无污迹，垃圾清运过程中保持路面整洁，若有漏液或散落垃圾，及时清理干净，做到车走场清；
（3）垃圾清运做到日产日清，如遇特殊情况，须积极配合并按项目要求的时间进行清运；
（4）收集服务区内所有垃圾并及时清运到垃圾站。
3.垃圾分类及清运管理
垃圾清运每天清倒垃圾不少于一次，必须做到垃圾日产日清，清洗垃圾桶，垃圾池，保持垃圾桶、池、干净无异味。每天并对垃圾池定期喷药、消毒一次。
（1）清洁员应依据规定时间进行区域垃圾的收集。
（2）工程垃圾的回收
①瓦砾、碎砖、灰渣等坚硬的工程垃圾应用斗车或其它装运工具运送到学校指定地点倒放，禁止倒在垃圾中转站内。
②路面灰尘、泥沙等粉尘性的垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染。该类垃圾一定要倾倒在学校内指定的地方，禁止倒入垃圾中转站。
③废弃的涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中要注意容器的封闭，防止溢流污染路面。
④有回收利用价值的垃圾要拣出分类单独存放一处。
（3）生活垃圾
①楼梯间清洁人员在清洁楼梯间时，少量的垃圾可倒入门口的垃圾箱内，量大的垃圾应直接运送到学校内的垃圾中转站内。
②路面清洁人员在清洁路面时，应将收集的少量垃圾直接倒入附近的垃圾筒内，下列情况下，禁止直接倒入垃圾筒内：
4.垃圾中转站的垃圾处理
（1）垃圾中转站设置在不影响学校环境的地方。
（2）垃圾中转站的垃圾每天清运一次（委外进行），期间如垃圾较多影响垃圾存放时，清洁卫生部主管及时通知承包方清运。
（3）垃圾运送人员负责垃圾中转站周围的卫生，使垃圾中转站里的垃圾存放齐整，地面无散落的垃圾。
（4）垃圾运送人员负责每天一次冲洗垃圾中转站地面。
（5）每天对垃圾中转站进行一次消毒。
（6）垃圾中转站的卫生标准：
①地面无散落垃圾、无污水、污渍；
②垃圾作到日产日清；
③所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、四周无散集垃圾；
④垃圾站应保持保洁无异味，每天应定时喷洒药水，防止发生虫害；
⑤墙面无粘物，无明显污迹；
⑥可作废品回收的垃圾应另行存放，按要求做好垃圾袋装化。
（三）其他要求
1、保洁人员应身体健康，年龄在60周岁以下；统一着装、佩戴胸牌。
2、遵守学校各项规章制度及相关规定，物业保洁人员不得在学校区域内擅自承揽其他业务。物业保洁应有健全的岗前培训机制，保洁员岗前培训率要达到100%，培训合格后方可上岗。
3、认真完成学校规定的保洁项目标准（包括学校临时交给的任务）。要求：早上保洁7：30分前完成、中午保洁12：15分前完成、下午保洁17：30分前完成、夜间保洁22点完成。保洁人员工作期间必须在岗，(包括部分节假日和周六、周日，具体时间依据学校安排和工作需要）未经采购人允许不得私自调休或空岗。确保卫生环境质量达标，不得私自将项目外包给第三方经营。
4、保洁提供的保洁设备、物品、清洁剂等要符合国家环保要求，个人物品、设备、化学药品、清洁剂等由乙方自行保管（不得存放在消火栓柜内）出现问题由（乙方）自行承担负责，甲方概不负责。保洁用品应及时消毒或更新，保证保洁质量。要在不影响学校正常工作的前提下，做好保洁工作，如给学校造成设备损坏、环境污染等损失，（乙方）承担全部赔偿责任。
5、按照国家有关规定采取严格的安全防护措施，应签订劳动合同并办理相关保险手续，确保安全生产。工作中发生的一切人身安全、自身设备事故责任及由此产生的费用均由中标方（乙方）承担负责。
6、学校有权对中标方服务的范围和标准进行全面监督检查和考核，并根据国家及学校相关规定予以处罚。
（1）凡在上级各类检查中卫生不达标或造成严重社会影响的；
（2）平时不能按时间标准完成卫生打扫任务的；
（3）服务人员未能积极配合，影响或妨碍正常教学和办公秩序的；
（4）保洁员严禁擅自夹带学校区域内的各类物品或出售学校区域内废弃物的，根据国家及学校相关规定，移交有关部门处理。
（5）保洁人员未经容许，私自拿走他人物品的，根据国家及学校相关规定，移交有关部门处理。
（6）未按学校要求及时整改的。
7、若因学校业务扩大增加服务人员或加大工作点时，需经双方协商签订补充协议（总金额不超过采购合同总金额的10%）。
8、学校提供服务人员办公和存放物料的场所，无偿提供水、电，以保证其正常作业。中标方负责对所有员工进行安全生产方面如水、电等严格管理，禁止电瓶车在校园内充电，学校负责监管。
9、若中标方在所负责的工作范围（保洁、垃圾清运服务等）不能达到要求，给学校造成不良影响的，将扣除费用总额的1%给予处罚。
10、中标方所提供的服务人员在学校工作期间，其自身安全或给学校师生员工造成人身伤害，均由中标方公司负责。
11.最低工资标准:供应商必须保证全体员工工资不能低于现行阜新市规定的最低工资标准，并依据《中华人民共和国劳动法》等法律法规为所聘用员工缴纳相应社会保险。
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
