工程总承包（六标段至十三标段）招标公告
1.招标条件
本招标项目吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包已由长春市绿园区发展和改革局以长绿发改审批字[2025]23号批准建设。招标人为长春市绿园区住房和城乡建设局，资金来源为中央奖补资金、地方政府专项债券和区财政资金,资金比例为中央奖补资金80%、地方政府专项债券和区财政资金20%，现对该项目采用资格后审的方式进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目编号、项目名称、招标规模及建设地点、工程施工费：
项目编号 |
项目名称 |
招标规模及建设地点 |
工程施工费（万元） |
ZTY-2025192（6） |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包六标段 |
67.83万平方米（正阳街道3个社区，16个小区），涉及小区有一片区经干院宿舍，军安小区，绿园小区，四片区农委宿舍，五片区，六片区，八片区中新花园，九片区锦江花园三期，十一片区省委宿舍，乐园小区，绿园新区三区A（外文楼），绿园新区四区A（4-8栋至4-12栋），绿园新区松辽委（31至40栋、4-14栋），绿园新区五区A（5-15栋至5-21栋），绿园新区五区B（5-8栋至5-14栋），绿园新区五区C（小三楼、副5-2栋、5-2栋至5-7栋） |
3953.4155 |
ZTY-2025192（7） |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包七标段 |
85.02万平方米（正阳街道4个社区，25个小区），涉及小区有万鑫花园小区，绿化社区区域1，绿化社区区域2、3，娜奇美小区，部队南北楼、长春饭店宿舍，部队东西楼，农行、农校，中亿楼，安居小区，房地局楼、部队小三楼、老程白楼、老程小三楼，513厂宿舍，百家利小区，北集资楼，璞宇小区，和平大街小区，春天家园，二干小区，热力宿舍，石油教育综合楼，气象小区，农机鉴定站宿舍，锦江公寓，二中教师花园，互学名邸，互助雅苑 |
4124.6666 |
ZTY-2025192（8） |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包八标段 |
63.05万平方米（正阳街道4个社区，28个小区），涉及小区有锦江五区，洛阳花园，民生综合楼，电校小区，绿化社区区域4，绿化社区区域5，绿化社区区域6，绿化社区区域7，安居南区，和平花园，万达小区，春城小区，糖酒储运宿舍，华侨宿舍万福小筑，水利宿舍，万福小区，锦华庄，农资宿舍区政府宿舍，皓月新楼，正阳花园，福阳苑，经贸宿舍，东方嘉园，绿园新区一区（1-1栋至1-18栋，全域），绿园新区二区A（2-14、2-16、2-18、2-20、2-22、2-24），绿园新区二区B（2-13、2-15、2-17、2-19、2-21、2-23），绿园新区二区C（2-12、付2-11、小二楼、2-11、小二楼12栋、安利楼），绿园新区四区B（4-2栋至4-7栋） |
4054.6838 |
ZTY-2025192（9） |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包九标段 |
107.01万平方米（铁西街道6个社区，25个小区），涉及小区有省委小区，崇文联合小区，长客厂南A区，省青小区，科海区农小区，民航小区，省建小区，虹桥人家，电信宿舍，高法宿舍，省委小区，民航小区，长客厂南B区（春阳），铁路小区（春阳），军区小区（春阳），老旧散小区，长客厂南B区（芙蓉），军区小区（芙蓉），铁路小区（芙蓉），青竹小区，长客花园小区二期，长客花园小区一期，生物小区外围，青浦社区外围，生物小区 |
5649.9120 |
ZTY-2025192（10） |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包十标段 |
43.4万平方米（春城街道3个社区，11个小区），涉及小区有锦江二区，锦江四区，车城苑小区，汽研小区，大众二期，旺达小区，东堪宿舍，万福居，化工宿舍，公交宿舍，肝胆宿舍 |
4927.7300 |
ZTY-2025192（11） |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包十一标段 |
92.64万平方米（春城街道5个社区，34个小区），涉及小区有泰来小区，景阳小区，旧物宿舍，环保宿舍，生产资料宿舍，农牧厅宿舍，同心花园，旧参业小区，供销宿舍，档案馆宿舍，输油小区，同泰花园，至通尚通，鼎城公馆，文教锅炉，老干部大学，电信小区，休干小区，汽贸小区，红旗村，正宇园小区，中法小区，特检小区，长纺小区，银龙小区，双德乡宿舍，冷藏宿舍，文化厅宿舍（文化小区），政府集资楼宿舍，松辽委宿舍，轻铁湖西花园小区，粮食局宿舍，环保局宿舍，卫生局宿舍 |
5087.5968 |
ZTY-2025192（12） |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包十二标段 |
45.87万平方米（同心街道2个社区，2个小区、迎宾街道（4个社区，6个小区），涉及小区有绿地上海城B区，解放花园一期，两栋楼，城西乡政府家属楼，鸿伯园小区，诚悦家园小区，四栋楼，南航雅苑小区（11栋、12栋、13栋、14栋） |
4436.0358 |
ZTY-2025192（13） |
吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目工程总承包十三标段 |
51.41万平方米（同心街道2个社区，3个小区），涉及小区有解放花园二三期，车城花园三期，解放花园西区 |
4113.9463 |
2.2招标范围：房屋综合治理（外墙工程、屋面防水工程、雨水管、雨棚、散水、台阶、楼梯间内墙、各类铭牌、楼梯间天棚、楼梯间窗台、楼梯间窗户、室内水暖工程、室内电气改造、单元门、消防水系统等）的设计及施工等工程总承包的全部工程内容。其中，设计工作包括但不限于施工图设计、专项设计、针对施工图审查意见的修改、设计变更、施工及验收阶段的现场设计服务、竣工图编制审核等各阶段的设计服务；
2.3建设地点：吉林省长春市绿园区；
2.4设计周期：签订合同之日起15日内完成施工图设计；
施工计划工期：2026年4月1日至2027年12月31日，共639日历天（具体以实际签订合同为准）；
2.5质量标准：（1）工程设计质量标准：符合现行国家、省、市相关法律法规、行业标准要求，满足招标人要求，且最终通过各部门审批；
（2）工程施工质量标准：符合国家现行工程施工质量验收规范的合格标准；
3.投标人资格要求
六标段至十三标段企业资质均应具备以下要求：
3.1投标申请人须是具有独立的法人资格的企业或其他组织，具备有效营业执照。
3.2设计企业资质：投标人应具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质或建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；
3.3施工企业资质：投标人应具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
注：①根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》(吉建管〔2023〕23号)文件要求，吉林省建筑业企业总承包三级、专业承包三级资质，自2024年7月1日起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。②其他省（市）核发的资质涉及有效期延续、换证问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的有关有效期延期、换证的文件截图及网址，否则不予认定。
投标单位资质应符合建设部、省、市相关要求及资质承包工程范围的要求且企业信誉良好，有多年的项目管理经验，并在人员、设备、资金等方面具备完成本项目设计和施工的能力。
3.4六标段至十三标段投标单位拟派出项目管理人员均应具备以下要求：
3.4.1工程总承包项目经理：1人，具有工程类注册执业资格（包括一级注册建筑师或一级注册结构工程师或建筑工程专业一级注册建造师），如任用注册建造师应同时提供安全生产考核合格证书（B类）。工程总承包项目经理近年（2022年1月1日至投标截止日之间）具有已完工的以项目经理、设计项目负责人或施工项目负责人身份主持的与本项目相类似的设计或施工或工程总承包业绩。投标人如组成联合体投标，工程总承包项目经理由牵头人委派。工程总承包项目经理应熟悉工程建设相关法律法规和标准，能全面负责项目实施的组织领导、协调和控制，对项目的进度、造价、质量、安全全面负责，依法履行工程总承包的义务并维护业主的权益。正确处理和协调与业主、相关各方之间及企业内部各专业、各部门之间的关系。工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
3.4.2设计项目负责人：1人，具备建设行政主管部门核发的一级注册建筑师执业资格。
3.4.3设计人员：5人，具有结构专业1人、给水排水专业1人、建筑专业1人、电气专业1人、采暖与通风专业1人等相关专业注册证书或中级及以上技术职称。
3.4.4施工项目负责人：1人，具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证（B类），应无在建工程。可由工程总承包项目经理兼任。
3.4.5施工技术负责人：1人，具备建筑工程相关专业高级技术职称。
3.4.6拟投入施工项目管理其他人员：施工员2人，质量员3人，材料员1人、资料员1人，上述人员应具备相应岗位资格证书；安全员3人，应具有建设行政主管部门核发的安全生产考核合格证书（C类）；质量管理负责人和安全管理负责人各1名，具备相关专业中级及以上技术职称或岗位证。
注：①以上为现场所需最低人员标准，根据实际现场施工情况，如有需要可调增，中标人须无偿予以配合。②上述人员均应提供具备相应资格证书或职称证。如相关行业主管部门不再颁发纸质版证件，投标人应提供有法律依据的电子证书，提供电子证书的均应加盖投标单位公章。③投标人拟投入本工程的项目管理机构人员，必须为本单位在职人员，提供基本养老保险缴费证明，以社保官网查询的个人参保证明为准，退休人员提供退休证及聘用合同，工程总承包项目经理不得任用退休人员。所有人员注册证书的执业单位须与投标单位名称相一致。其中施工项目管理机构人员均应无在建工程。不符合上述标准其投标将被否决。
3.3财务要求：同时提供以下①②材料：①2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2022年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可；以联合体形式参与投标的，联合体各方均须提供。
3.4业绩要求：投标企业近年（2022年1月1日至投标截止日之间）具有已完工的与本项目相类似的设计或施工或工程总承包业绩。
业绩认定应按以下规定执行：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级及以上建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其它网站查询的业绩不予认定。关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招［2017］12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。
3.5信誉要求：（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。（2）未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。（3）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单。（4）在近年（2022年1月1日至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的工程总承包项目经理未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。
3.6联合体要求：本项目接受联合体投标，联合体成员数最多2人。以联合体形式参与投标的组成联合体的各方均可以以本单位名义单独或参加其他联合体在本项目的全部标段投标。但联合体各方不得再以自己名义单独参与或参加其他联合体在同一标段的投标，联合体必须满足投标人资格条件的全部规定。联合体投标应提供联合体协议书，协议书中需明确联合体牵头人、联合体成员，并明确联合体成员各方所负责的工程范围及工作内容。联合体牵头人代表所有联合体成员负责投标及合同阶段实施阶段的主办、协调工作。联合体牵头人就本工程质量、安全、进度等向发包人负总责。联合体所有成员应授权牵头人组建项目管理机构和派出工程总承包项目经理，全权负责全面履行合同。
3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。
3.8执行《吉林省住房和城乡建设厅关于加强预拌砂浆质量管理的通知》（吉建质【2020】6号）、《关于禁止现场搅拌砂浆、加快推广使用预拌砂浆工作的通知》（长城乡发【2020】22号）文件要求，长春市城区（不含双阳区、九台区）、开发区2020年新开工项目禁止在建筑工程施工现场搅拌砂浆，应使用预拌砂浆。
3.9招投标过程中，投标人所提供的所有证件均需在有效期内且注册单位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，需提供主管部门出具的变更证明材料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标。
3.10外省入吉建筑业企业进入吉林省从事房屋市政工程应当按照吉建办【2023】32号文件要求办理入吉信息登记。
3.11投标人对本项目13个标段可兼投兼中，最多允许中标13个标段，但项目管理机构人员不得重复。如同一投标人被评为2个以上标段的第一中标候选人，其项目管理机构人员如有重复，按照标段顺序，只保留顺序在前的标段的第一中标候选人资格，后续标段中标资格无效。
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