河东区一冷音乐文化产业片区城市更新项目1标段监理招标公告
招标备案号：JS1201022025113003
招标项目编号：I12000054050001FI002
监理招标公告
1、招标条件
本招标项目
河东区一冷音乐文化产业片区城市更新项目 已由天津市河东区行政审批局以津东审投备案[2025]30号批准建设， 招标人为天津嘉德城市更新产业运营有限公司。 建设资金为3053410000元， 资金来源为银行投资2290060000元，自筹及其他资金763350000元， 出资比例为银行投资75.00%，自筹及其他资金25.00%，资金来源已经落实。 建设规模为
427200平方米 。 项目已具备招标条件，
天津城投建设工程管理咨询有限公司受
天津嘉德城市更新产业运营有限公司的委托，现对该项目的
监理进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：对荣泰公寓社区、林枫花园两个社区及周边进行更新改造，更新建筑面积约30.72万平方米，更新内容包括市政基础设施改造、老旧房屋改造及修缮、小区内道路绿地及公共活动场地提升改造等。新建建筑面积约12万平方米，具体建设内容包括市政基础设施提升、新建口袋公园、产业载体、产业社区、幼儿园、配套公建等。
2.2 工程建设地点：天津市河东区
2.3
标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
本次招标标段为：
一标段：标段名称：河东区一冷音乐文化产业片区城市更新项目一冷地块先导区监理 招标范围: 本项目招标规模共计1290平方米，涉及建筑物最大单体面积1100平方米，最高高度7.65米，最大单体跨度15.5米，最高层数：1层。主要工作内容：规划土地内相关建筑物、构筑物的有关拆除、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气改造工程；室外景观改造工程、室内装修工程、景观室工程（5510平方米）等改造工程。监理范围：施工全过程的四控、两管、一协调；服务范围：保修阶段。本项目标段投资额为：297300元。
2.4
计划工期要求： 监理及相关服务总期限自 2026 年 01 月 01 日至 2028年 04 月 30 日。其中，监理（施工阶段）期限自 2026 年 01 月 01 日至2026年 04 月 30 日；保修阶段服务期限自 2026 年 05 月 01 日至 2028年 04 月 30 日
2.5
工程质量要求：国家验收规范合格标准
3、投标人资格要求
3.1
本次招标要求投标人具有：
一标段:
资质: 工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业丙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：（1）配备总监理工程师1名、总监驻场代表1名，均为本单位职工，若总监理工程师兼任总监驻现场代表，则总监不得有“在施工程”记录；（2）总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，总监理工程师还应具有本科及以上学历；（3）总监驻场代表应具有有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录；（4）总监理工程师及总监驻场代表专业均应为房屋建筑工程专业；4、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。
资质: 工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业丙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、人员资格要求：（1）配备总监理工程师1名、总监驻场代表1名，均为本单位职工，若总监理工程师兼任总监驻现场代表，则总监不得有“在施工程”记录；（2）总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，总监理工程师还应具有本科及以上学历；（3）总监驻场代表应具有有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录；（4）总监理工程师及总监驻场代表专业均应为房屋建筑工程专业；4、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。
3.2
各投标人均可对上述标段进行投标确认
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