中铁水务分散型物业持有型不动产ABS项目专项审计服务机构公开竞争性谈判竞争性谈判公告

采购编号：ZTZBCG-2025-042JT

中铁水务分散型物业持有型不动产ABS项目专项审计服务机构公开竞争性谈判，资金已落实，已具备采购条件，现对本项目进行公开竞争性谈判。

1.招标条件

本项目采购资金来源为自筹，资金已落实，采购人为中铁资本有限公司。本项目已具备采购条件，现拟通过公开竞争性谈判形式选取中铁水分散型物业持有型不动产ABS项目专项审计服务机构。

2.项目概况

2.1建设地点：银川市。
2.2采购内容：境内专项审计服务

3.服务商资格条件

3.1资质要求：

(1）服务商须在中华人民共和国境内合法注册的，具有独立法人或企业负责人资格。近3年内（2022年9月至申请文件递交截止之日），会计师事务所未因违法违规行为受到暂停部分或全部经营业务、责令停业等行政处罚；或因承担中央企业审计业务受到上述行政处罚后恢复业务资质未满36个月的；会计师事务所未发生国务院国资委予以禁止业务准入的处理记录；不在中国中铁供应商限制交易期内（审计机构出具自查承诺盖章）；

（2）审计机构在国内具有较强资源优势，依法注册成立并存续5年以上，持有有效的执业许可证，注册会计师10人及以上。本项目至少配备]名8年以上执业经验的注册会计师，且证书注册在本单位。

3.2业绩要求：

（1）审计机构业绩：具备一定房地产建工类财务报表审计业务经验和业绩以及ABS项目专项审计业务经验和业绩，熟悉房地产行业及相关法规、政策，具有房地产、资产管理、物业管理行业的相关服务经验。要求2022-2025年年9月审计机构担任知名房地产企业、建筑业国有企业的财务报表审计大于等于5家（提供证明资料：审计机构出具盖章证明并罗列合同清单大于等于5家，以合同记载的服务期限为准（附合同首尾页），2022-2024年度指2022.1.1-2024.12.31期间段）。

（2）审计团队负责人业绩：具备一定房地产建工类审计经验。要求2022-2025年9月负责的知名房地产企业、建筑业国有企业财务报表审计的数量大于等于5家。（提供证明资料：提供审计团队负责人进行签字的审计报告（敏感信息可以模糊或者做遮挡处理），以报告出具时间为准，2022-2025年9月指2022.1.1-2025.9.30期间段）。

3.3人员要求：审计机构应以审计团队形式提供服务，审计师团队应由不少于3名以上具有注册会计师执业资格的审计师组成，以高级合伙人及以上审计师为团队负责人，团队负责人审计从业不得少于10年，8年及以上的建工类服务经验。团队审计师应具有5年以上审计经验，3年及以上的房地产建工类服务经验（审计师执业证信息页、审计师工作年限及经历以会计师事务所盖章证明为准）。

3.4信誉要求：服务商在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常或列入严重违法失信企业名单（黑名单）（以国家企业信用信息公示系统htp://www.gsxt.gov.cn/index.html的截图为准）。近三年（2022年1月1日起至今）服务商、法定代表人无行贿犯罪档案记录（以采购人在中国裁判文书网查询结果为准htps://enshu.court.gov.cn/）。未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于项目所在地省级行政区域内有关行政处罚期间。

4.资格审查方式

本次竞争性谈判采用资格后审方式。

5.谈判文件获取

5.1本次谈判文件采用电子版发售，服务商需在**

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