中铁水务分散型物业持有型不动产ABS项目 资产评估机构公开竞争性谈判 竞争性谈判公告

谈判编号：ZTZBCG-2025-041JT

中铁水务分散型物业持有型不动产ABS项目资产评估机构公开竞争性谈判，本项目资金已落实，已具备采购条件，现对本项目进行公开竞争性谈判。

1.招标条件

本项目采购资金来源为自筹，资金已落实，采购人为中铁资本有限公司。本项目已具备采购条件，现拟通过公开竞争性谈判形式选取中铁水分散型物业持有型不动产ABS项目资产评估机构。

2.项目内容及需求

2.1项目采购内容：按照采购人要求，采用公开竞谈方式采购资产评估机构为本公司提供资产评估相关业务服务。

2.2工作需求：中铁水务集团有限公司拟采购资产评估机构，为拟发行的分散型物业持有型不动产ABS项目所涉及的中国中铁下属公司进行资及股权评估，并做出预测现金流。

要求评估机构正式入场后3周内完成所中标项目，且至少选择两种评估方式对标的资产及股权进行评估，并出具资产及股权评估报告、现金流预测报告。

2.3本次项目由中铁资本有限公司作为财务顾问组织采购。

2.4服务期限：3年。

3.服务商资格条件

3.1资质要求：

（1）选聘评估机构必须为《中国中铁资产评估机构备选库信息2025版》中入围评估机构。

（2）评估机构及评估师最近三年未受到司法行政主管部门或评估师协会的处罚，且无其他不良记录（评估机构出具自查承诺盖章）。

（3）评估机构在国内具有较强资源优势，依法注册成立并存续5年以上，持有有效的执业许可证，执业评估师30人及以上，可协同调配资源评估机构执业许可证副本信息页、以评估师信息系列官网下载名单中的执行人数为准或评估公司盖章明细为准）。

3.2业绩要求：

（1）评估机构业绩：具备一定房地产建工资产评估业务经验和业绩，熟悉房地产行业及相关法规、政策，具有房地产、资产管理、物业管理行业的相关服务经验。要求202-2024年评估机构担任知名房地产企业、政府、国有事业单位、建筑业国有企业的资产评估大于等于5家（提供证明资料：评估机构出具盖章证明并罗列合同清单大于等于5家，以合同记载的服务期限为准（附合同首尾页），2022-2024年度指2022.1.1-2024.12.31期间段）。

（2）评估团队负责人业绩：具备一定房地产建工类资产评估经验。要求2022-2024年度负责的知名房地产企业、政府、国有事业单位、建筑业国有企业进行资产评估的数量大于等于5家。（提供证明资料：提供评估团队负责人进行签字的资产评估报告（敏感信息可以模糊或者做遮挡处理），以报告出具时间为准，2022-2024年度指2022.1.1-2024.12.31期间段）。

3.3人员要求：评估机构应以评估团队形式提供服务，评估师团队应由3名以上具有评估师执业资格的评估师组成，以高级合伙人（评估事务所主任、副主任等相同或相似等级）及以上评估师为团队负责人，团队负责人评估师从业不得少于10年，8年及以上的房地产企业服务经验。团队评估师应具有5年以上服务经验，3年及以上的房地产企业服务经验（评估师执业证信息页、评估师工作年限及经历以评估公司盖章证明为准）。

3.4信誉要求：服务商在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常或列入严重违法失信企业名单（黑名单）（以国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html的截图为准）。近三年（2022年1月1日起至今）服务商、法定代表人无行贿犯罪档案记录（以采购人在中国裁判文书网查询结果为准htps://wenshu.court.gov.cn/）。未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于项目所在地省级行政区域内有关行政处罚期间。

3.5根据本次采购资产评估机构要求，成交人需签字评估师及总负责人的相关要求，具体如下：

（1）为中铁水务分散型物业持有型不动产ABS项目出具的资产评估报告必须由中国中铁现行有效资产评估机构库里备案的总项目负责人签字同意；

（2）为中铁水务分散型物业持有型不动产ABS项目出具的资产评估报告的签字评估师必须在中国中铁现行有效资产评估机构库里备案的中铁项目团队中。

4.资格审查方式

本次竞争性谈判采用资格后审方式。

5.谈判文件获取

5.1本次谈判文件采用电子版发售，服务商需在**

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